Beschreibung
Tauchen Sie ein in das exklusive Wohngefühl einer Penthouse-Wohnung, die ihresgleichen sucht! Gelegen in einem generalsanierten Stilaltbau in einer der begehrtesten Lagen des 4. Bezirks, erstreckt sich diese außergewöhnliche Immobilie über zwei komplette Etagen und bietet auf ca. 198 m² Wohnfläche sowie ca. 76 m² Terrassen ein Höchstmaß an Privatsphäre und einen unvergleichlichen Blick über die Dächer Wiens.
Das Gebäude
Dieses klassische Gründerzeithaus aus dem Jahr 1905 wurde 2023 umfangreich saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Mit einer originalgetreuen Wiener Stuckfassade, stilvoll gestalteten Allgemeinflächen und einem modernen Panorama-Glaslift verbindet das Gebäude historische Eleganz mit zeitgemäßer Wohnqualität.
Highlights der Sanierung:
- Erneuerung der Steigleitungen und Trockensanierung des Kellers
- Errichtung eines neuen Lifts
- Ausbau des Dachs zu exklusiven Wohnflächen
- Stilvolle Gestaltung der Allgemeinflächen mit Stuckelementen und indirekter Beleuchtung
Die Wohnung
Die 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Terrassenflächen.
1. Dachgeschoss (DG 1):
- 3 en-suite Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und Terrassen
- Gästetoilette und Technikraum
- Elegante Eiche-Vollholztreppe mit Glasfront
2. Dachgeschoss (DG 2):
- Großzügige Wohnküche (80 m²) mit offenem Kamin für eine wohnliche Atmosphäre
- Gästetoilette
- Direkter Zugang zur Rundum-Sonnenterrasse
Beide Ebenen sind direkt über den Panorama-Glaslift zugänglich.
Die Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 198 m² ohne Dachschrägen
- Terrassen: ca. 76 m² mit Holzbelag, Außenbeleuchtung und Bewässerungsanlage
- Raumhöhe: 2,70 m
- Geölter Eiche-Fischgrät-Parkett
- Großformatige Fliesen in den Nassräumen
- Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern
- Fußbodenheizung sowie Decken- und Wandkühlung mit moderner Luftwärmepumpe
- BUS-System für intelligente Steuerung
Die Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im Herzen des 4. Bezirks, zwischen der Argentinierstraße und dem Südtiroler Platz. Die hervorragende Anbindung an die U1, S-Bahn, Straßenbahnen sowie ÖBB garantiert Mobilität. Die Nähe zum Schloss Belvedere, dem Arsenal und vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangeboten macht diese Lage besonders begehrt.
Sonstiges
- Wohnungseigentum wird aktuell begründet (Kosten trägt der Verkäufer).
- Parkplätze in der Parkgarage QBC Karl-Popper-Straße (€ 192,-/Monat) oder im Nachbarhaus mit Stapelparker (€ 131,50/Monat).
Erleben Sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Luxus in einer der besten Wohngegenden Wiens! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
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