Beschreibung
Genießen Sie hohe Lebensqualität, um nach einem langen Arbeitstag an der Alten Donau zu entspannen! Direkt vor Ihrem neuen Zuhause befindet sich ein Zugang zum Wasser und ein gemütlicher Spazierweg bzw. eine idyllische Laufstrecke!
Wohnungsbeschreibung
Der ab sofort anzumietende 3-Zimmer-Neubau verfügt über ca. 90 qm Wohnfläche und 3 Terrassen mit insgesamt ca. 36 qm zu beiden Seiten.
Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral zu begehen:
- die Wohnküche mit Traumausblick, Terrassenzugang, angeschlossenem Abstellraum/Speisekammer und voll ausgestatteter Einbauküche
- zwei Schlafzimmer (jeweils mit Terrassenzugang)
- das geräumige Bad mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss und ebenfalls einer Terrasse
- das Gäste-WC
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Ein großer Garten mit Donaublick steht exklusiv den Hausbewohnern zur Verfügung!
Die Ausstattung ist sehr hochwertig: Klimaanlage, Fußbodenheizung, Parkettböden, Außenjalousien, Fliegengitter uvm.
Besichtigen Sie jetzt und verbringen Sie schon diesen Sommer in Ihrer neuen Traumwohnung!
Übersicht der Konditionen:
Gesamtmiete: EUR 2.526,21 inklusive Energiekosten, Betriebskosten und USt
Die Akontovorschreibungen basieren auf der Abrechnung 2023, 2024 liegt noch nicht vor.
Akonto für Kaltwasser (verbrauchsabhängig): EUR 39,33 + 10 % USt
Akonto für Warmwasser (verbrauchsabhängig): EUR 26,83 + 10 % USt
Akonto für Heizung (verbrauchsabhängig): EUR 45,26 + 20 % USt
Kaution: 3 BMM
Befristung: 4 Jahre
Mietbeginn: ab sofort möglich
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Mühlschüttelgasse befindet sich in Floridsdorf, direkt gegenüber der Oberen Alten Donau. Diese Gegend zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, die ideal für Familien und Pendler ist. In der Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Erholungsaktivitäten einladen, wie zum Beispiel der Donaupark und das Freibad Floridsdorf. Auf der gegenüberliegenden Uferseite befindet sich das Strandbad Angelibad. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist bestens gegeben. So befindet sich die U6-Station „Floridsdorf“ in unmittelbarer Nähe und benötigt etwa 20-25 Minuten in die City. Diese Linie bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum (Karlsplatz, Stephansplatz) und zu anderen wichtigen U-Bahn-Linien. Die Buslinien 34A und 36A sowie die Straßenbahnlinie 30 halten ebenfalls in der Nähe. Die Lage ermöglicht es Pendlern, schnell zu verschiedenen Geschäfts- und Bürovierteln in Wien zu gelangen, wie zum Beispiel dem 1. Bezirk, dem 2. Bezirk (Leopoldstadt) oder dem 3. Bezirk (Landstraße), wo viele Unternehmen ansässig sind. Die Mühlschüttelgasse ist gut an die wichtigsten Straßen und Autobahnen angebunden, wie die A22 (Donauuferautobahn) und die B3. Folgende Einrichtungen bieten eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten: Volksschule und Neue Mittelschule Floridsdorf in der Mühlschüttelgasse, Bundesrealgymnasium Floridsdorf (Wagramer Straße) sowie Kindergärten Mühlschüttelgasse und Floridsdorf.
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