Traumhafte 3 bis 4-Zimmer-Wohnung – familienfreundlich, hell und in Bestlage!

Zum Verkauf steht eine exklusive, südwestseitige Souterrain-Wohnung in bester Lage in Döbling. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120,15m² bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Ein besonderes Highlight das harmonisch angelegte Wohnzimmer mit Kamin und integriertem Essbereich, was nicht nur ein offenes Wohnkonzept schafft, sondern auch eine wunderschöne Aussicht in den Garten ermöglicht.

Besonderheiten der Außenanlage:

• Gemeinschaftsgarten mit ca. 200 m², der überwiegend von der Wohnung genutzt wird
• Separater, privater Gartenbereich

Perfekte Infrastruktur und Döblinger Bestlage:
Die ausgezeichnete Lage bietet eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Schulen, Kindergärten, Spielplätze in unmittelbarer Nähe sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und hervorragende Kulinarik (Restaurants, Heurige,...).

Zur Raumaufteilung:

• Eingangsbereich mit Zugang zum Wintergarten
• großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und anschließendem Essbereich
• separate Küche mit hochwertigen Markengeräten
• 1 großes Schlafzimmer
• 2 weitere Zimmer - derzeit verbunden als Doppel-Kinderzimmer
• begehbarer Kleiderschrank
• 2 Badezimmer mit Toilette
• Gang mit integriertem Stauraum
• Hauswirtschaftsraum/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung und Highlights:

• Laminatböden und originale Natursteinböden in den Wohnbereichen
• Verflieste Sanitärräume
• Frisch lackierte Fenster mit neuen Dichtungen
• Moderne Heiztechnik: neues Vaillant-Gas-Brennwertgerät, Kamin im Wohnzimmer und Fußbodenheizung im Wintergarten
• Zugehöriges Kellerabteil

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im beliebten Bezirk Nussdorf, bietet alle möglichen Annehmlichkeiten und eine erfrischende Umgebung die als ideale Voraussetzung für einen aktiven und entspannten Lebensstil dient. Den Bahnhof Heiligenstadt erreichen Sie bequem mit dem Bus 38A in ca. 10 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie den Bhf. Heiligenstadt in ca. 5 Minuten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Den Flughafen Wien Schwechat erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden bequem in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut und schnell erreichbar. Für alle sportbegeisterten gibt es in Nussdorf und Umgebung die Möglichkeit Fußball, Tennis oder Handball zu spielen, sowie unzählige andere Freizeitangebote.