Beschreibung
Traumhafte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Erker und Fernblick über den Donaukanal! WG-Geeignet!
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im vierten Liftstock eines wunderschönen Wiener Altbaus mit gegliederter Fassade an der Erdberger Lände. Über den prunkvollen Entree kann die im 4.OG liegende Wohnung betreten werden. Hohe Decken, ein klassischer Fischgrät Parkettboden und Schallschutzfenster lassen keinen Wunsch offen und vermitteln den klassischen Altbau Stil.
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich
- Abstellraum
- Badezimmer
- WC
- Küche
- Schlafzimmer 1
- Wohnzimmer mit Erker
- Schlafzimmer 2(Eckzimmer mit traumhaften Fernblick über den Donaukanal)
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe des Donaukanals und besticht durch ihren charmanten Grundriss sowie helle, großzügige Räume. Betreten wird die rundum gepflegte 3-Zimmer-Wohnung über einen weitläufigen Eingangsbereich, der die einzelnen Räume optimal miteinander verbindet und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein praktischer Abstellraum mit etwa 3 m² sorgt für weiteren Platz und Ordnung.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss – ideal für Familien oder WGs. Die geräumige Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum, zudem lässt sich problemlos ein kleiner Esstisch integrieren.
Besonders hervorzuheben sind das großzügige Wohnzimmer mit einem wunderschönen Erker, der für viel Licht sorgt und den Blick auf den Donaukanal freigibt, sowie das Eckzimmer mit beeindruckendem Weitblick über die Dächer des 3. Bezirks. Beide Schlafzimmer sind getrennt begehbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Hohe Decken, gepflegte Parkettböden und eine angenehme Raumhöhe verleihen der Wohnung ihren klassischen Wiener Altbaucharakter und schaffen ein besonderes Wohngefühl in attraktiver Lage mit hervorragender Infrastruktur.
Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen unter +43 664 5365160 an um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Verkehrsanbindung
U-Bahnstation: U3 Rochusgasse
Buslinie: N75, 77A, 4A
Nebenkosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Erdberger Lände mit Ausblick auf den Donaukanal. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität aus. Die U3-Station Rochusgasse ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zum Knotenpunkt Wien Mitte. Nur eine Station entfernt liegt der beliebte Rochusmarkt – ein traditioneller Wiener Markt mit vielfältigem kulinarischem Angebot, charmanten Lokalen und Boutiquen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das Donaukanalufer mit seinen Spazier- und Radwegen sowie mehrere Parks bieten Erholung im Grünen, während die Nähe zur A23 eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet. Insgesamt vereint die Lage urbanen Komfort, beste Infrastruktur und hohe Lebensqualität in einem der gefragtesten Bezirke Wiens.
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