Beschreibung
Auskunft: Herr Andreas Kahler 0664 / 33 11 333
Etage: 1.Stock
Loggia: 3,08 m2
Keller: 2 m2
Raumaufteilung:
WohnKüche - 3 Schlafzimmer - Badezimmer - WC - Abstellraum - Vorraum
kurz Beschreibung:
Bj. 2012 - Heizung: energiesparende Infrarotheizung, Kaminofen - Böden: Fliesen, Laminat - Fenster: Kunststoffisolierglas - Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Internet
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3003 Gablitz, Niederösterreich! Diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Lage, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Mit einem Kaufpreis von 299.000,00 € erwartet Sie hier eine Investition in die Zukunft, die sowohl für Eigenheimkäufer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Mit einer großzügigen Fläche von 81,87 m² und vier hellen Zimmern haben Sie ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung beeindruckt durch eine offene Wohnküche, die sich perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet. Der einladende Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein.
Ein Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die Ihnen einen atemberaubenden Fern- und Grünblick bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier an warmen Sommertagen entspannen oder die Abendsonne genießen. Die Terrasse ergänzt dieses Angebot perfekt und bietet Ihnen zusätzlichen Platz im Freien, um die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu erleben.
Das Badezimmer ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche – ideal für Ihren Start in den Tag. Die stilvollen Fliesen und der Laminatboden verleihen den Räumen eine moderne Note und tragen zu einem harmonischen Gesamtbild bei.
Wenn es um praktische Aspekte geht, ist auch für ausreichend Stellplatz gesorgt: Eine Garage sowie ein Tiefgaragenplatz stehen Ihnen zur Verfügung, sodass Sie sich um Ihr Fahrzeug keine Sorgen machen müssen.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ein Bus bringt Sie bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind schnell erreichbar und erleichtern Ihnen den Alltag.
Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Gablitz, wo Natur und urbanes Leben auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie die Lebensqualität genießen können, die Sie verdienen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und entdecken Sie, wie Sie hier Ihren neuen Lebensabschnitt beginnen können. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Rechtliche Hinweise:
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Preisänderungen und oder Planänderungen werden bei Neubau vorbehalten
Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014 hin
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWST verrechnen. Die Nebenkosten betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, zzgl. Kosten der Vertragserrichtung. Bitte zu beachten, dass dieses Liegenschaftsanbot bzw. Exposé für Ihre eigene Verwendung bestimmt ist, entsprechend der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber sowie entsprechend dem §15 MaklerVO bitte diese Information ausdrücklich nur in Rücksprache mit uns an Dritte weiterzuleiten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung bei Graben 3003 Gablitz besticht durch ihre hervorragende Lage in Niederösterreich. In nur 5 bis 10 Minuten erreichen Sie mit dem Bus Wien Auhof, was die Anbindung an die Stadt optimal macht. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, eine Poststelle und die Polizei sind bequem erreichbar. Genießen Sie die ruhige Wohngegend und die Nähe zu urbanen Einrichtungen!
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