Beschreibung
Traumhafte Dachgeschoss 3-Zimmerwohnung mit Terrasse in einem Mehrfamilienhaus | ruhige Wohnanlage Baujahr 2017 | Grünraum mit Spielplätzen, Outdoor- Fitnessgeräten und Erholungsbereichen
Diese luxuriöse Dachgeschoss-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und des Komforts. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² + Terrasse und einer durchdachten Raumaufteilung erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Wohnqualität und Stil.
Im Dachgeschoss (3.Liftstock) gelegen, empfängt Sie die Wohnung mit einem großzügigen Flur, der in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche und einen großzügigen Abstellraum übergeht. Hier ist der perfekte Ort, um Familie und Freunde zu empfangen oder einfach nur zu entspannen. Von der großzügigen Wohnküche gelangen Sie direkt in das Highlight der Wohnung: die beeindruckende Terrasse mit einer Fläche von 12,41m ². Genießen Sie den weiten Ausblick in den ruhigen, schönen Garten, der zur Entspannung und Erholung einlädt.
Zwei weitere zentral begehbare helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer.
Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken und ein separates WC runden das Raumangebot ab.
Jedes der drei Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Alle Fenster bzw. die Terrassentüre sind mit Außenrollos ausgestattet, die nicht nur für optimale Verdunkelung sorgen, sondern auch Ihre Privatsphäre schützen. Die installierte Klimaanlage garantiert Ihnen auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen.
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Garagenplatz kann man bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage mieten.
Diese wunderschöne Wohnung bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung und einzigartige Highlights:
- Alle Zimmer sind zentral begehbar
- Jedes der drei Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse
- Klimaanlage und Sonnenschutz vorhanden
- Fußbodenheizung
- Hauseigene Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt zum überwiegenden Teil über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- Ökostrom
- Nachhaltiges Wohnen: Der Energieverbrauch der Bewohnerinnen und Bewohner wird größtenteils aus erneuerbaren Energieträgern gedeckt
- Hochwertige Ausstattung
- Parkettboden
- Geräumiger Vorraum mit 4,21 m²mit Platz für eine Garderobe
- Großzügige Wohnküche mit 31,81 m² inkl. einer großen möblierten Küche inklusive allen notwendigen hochwertigen Geräten und Ausgang auf die traumhafte Terrasse
- Zwei weitere zentral begehbare Zimmer (z.B als Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer) jeweils 11,30 m² und 14,23 m²
- Ein schönes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- WC extra
- Großer Abstellraum mit 2,38 m²
- Keller
Die moderne Neubau-Wohnanlage bietet zudem einen großzügigen Grünraum mit Spielplätzen, Outdoor- Fitnessgeräten und Erholungsbereichen.
Wohnfläche: 78 m2 + Terrasse 12,41 m2 + Kellerabteil
Kaufpreis: € 535.000
Bezug: nach Vereinbarung
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnanlage in der Töllergasse, 1210 Wien, bietet Erholung in absoluter Ruhelage. Ein idyllischer Rundweg in der Grünoase Töllergasse lädt zu Spaziergängen ein, und Sitzgelegenheiten im Grünen bieten eine willkommene Ruhepause. Die Umgebung bietet mit dem Hans-Hirsch-Park und der nahen Oberen Alten Donau sowie der Donauinsel hohe Lebens- und Freizeitqualität. Die Buslinien 28A und 29A, nur eine Minute zu Fuß entfernt, sorgen für eine schnelle Anbindung an das Wiener U-Bahn- und S-Bahnnetz. Die Schnellbahn und die U6 bringt Sie von Bahnhof Floridsdorf in 15 Minuten ins Zentrum Wiens. Die Buslinie 27B, nur wenige Gehminuten entfernt, bringt sie schnell zu U1 Kagran. Mit dem Auto erreicht man schnell den Knoten Floridsdorf und die Autobahn A22. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Nahversorger, ein Kindergarten und mehrere Volksschulen inklusive der renommierten Vienna International School. Das Donauzentrum, ein Einkaufsparadies, ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Zusammengefasst bietet die Wohnanlage eine ruhige Lage, hervorragende Verkehrsanbindungen und eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
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