Beschreibung
ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG - 4 ZIMMER DG-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE
GESCHICHTE, KULTUR UND WIRTSCHAFT - DER 9. BEZIRK, EIN ORT DER ZUSAMMENKUNFT
Die schöne, vornehme und geschichtsträchtige Umgebung der Ferstelgasse, benannt nach dem berühmten Architekten und Erbauers der Votivkirche Heinrich von Ferstel, versetzt einen unmittelbar in das goldene Zeitalter Wiens. Inmitten von Universitäten, Forschungseinrichtungen sowie des Universitätscampus, war und ist der neunte Bezirk ein Ort des wissenschaftlichen und kulturellen Aufschwungs. Sigmund Freud und Erwin Schrödinger wirkten hier um 1900.
Die Ferstelgasse 4 vereint Tradition mit Zukunft und bietet eine sonnendurchflutete Dach-Wohn-Landschaft in einem liebevoll generalsaniertem Jahrhundertwendehaus mit elegant gegliederter Fassade. Durch das repräsentative Entrèe gelangen Sie über einen aufwendig sanierten Lift in die loftartige DG-Wohnlandschaft auf zwei Ebenen.
Der Dachausbau wurde hochwertig ausgeführt, mit eingeschnittenem Atrium auf Wohnebene sowie Dachterrasse mit Zugang vom Hauptschlafzimmer und Wintergarten
Ebene I
// voll ausgestattete, perfekt in den Raum integrierte Tischlerküche mit Markengeräten
// Essbereich mit Wandkamin
// 2 Schlafzimmer
// geräumiges Wohnzimmer mit offenem Designer-Kamin
// Badezimmer
// Atrium
Die beiden Wohnebenen sind durch eineeinzigartige Wendeltreppe miteinander verbunden.
Ebene II
// Master Bedroom
// Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
// Dachterrasse
TRÄUMEN ZWISCHEN VOTIVKIRCHE UND KAHLENBERG
Neben dem weiteren Zimmer mit Bad und dem Wintergarten bietet die weitläufige Terrassenfläche genug Spielraum für eine durchgehende Bepflanzung und ist ein erweiterter Wohnraum in der warmen Jahreszeit. Durch die uneinsehbare Lage lässt sich mitten in der Hauptstadt die Privatsphäre wunderbar genießen – Fernblick inklusive. Die Ferstelgasse 4 ist somit der ideale Rückzugsort für Menschen, die das Stadtleben lieben, jedoch die Ruhe nicht missen wollen.
AUSSTATTUNG
// Fischgrätparkett mit Intarsien
// Küche mit Miele und Gaggenau Geräten
// Badezimmer mit Marmorverkleidung
// Alu-Deckeneinbauspots
// Design - Wandleuchten
-die Elektroinstallation erfolgte hochwertig mit Designerleuchten, die separat schalt- und dimmbar ausgeführt wurden. Dies erfolgte in Form von Wand-, Decken- und indirekter Beleuchtung, die in den Wohnbereichen mit unterschiedlichen Szenensteuerungen ein individuell angepasstes Wohlfühlambiente schafft.
// offener Design-Kamin aus Edelstahl
// Klimaanlage
// EIB-Bussystem
// Alarmanlage
// Sicherheitstüre
// Außenfenster und Fenstertüren wurden hochwertig in Holzrahmenbauweise mit Isolierverglasung ausgeführt.
// 75" TV-Gerät mit schwenkbarer Wandhalterung
HEIZUNG UND KÜHLUNG
Neueste Technik mit hocheffizienter Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser. und davon getrennter Splitkühlung in den Raumbereichen, die in der Übergangszeit auch zur Warmluftversorgung mittels Heizregister genutzt werden kann und somit hocheffizient und nutzerdefiniert ist.
Fußbodenheizung in den Badbereichen, in den Wohnbereichen elegante Zender Heizkörper, Eichenparkett in eleganter dunkler Wenge als umlaufende Bordüre und hochwertige Detailverarbeitung.
Änderungen und Irrtümer vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Viertel verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die historisch und solide gewachsen ist. Der nahe gelegene Verkehrsknotenpunkt Schottentor versorgt Sie mit vielen Straßenbahnlinien und der U-Bahn. Unzählige Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, die Universität Wien sowie internationale Schulen, das allgemeine Krankenhaus, städtische und kulturelle Institutionen, gut bezahlte und interessante Arbeitsplätze bestätigen dies. Die umliegenden Museen, Palais und Kirchen wecken die Erinnerung an diese große Ära. Ein Spaziergang zeigt die unglaubliche historische Architektur- und Museenvielfalt des Stadtteils – Votivkirche, Freud Museum, Altes AKH, Palais Lichtenstein, Josephinum, alte Markthalle, Lycée Français de Vienne etc. Die, in nahe gelegene U-Bahn-Station Schottentor (Linien U2 und U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Straßenbahnlinien 38, 40, 41 und 42 verkehren in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen in andere Stadtteile.
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