Beschreibung
Stilaltbau trifft auf Moderne - Traumhafte Gründerzeit-Villa in Mödling. Renoviert im Jahre 2018.
Liebhabern des Stilaltbaus wird beim Anblick dieses Objektes warm ums Herz.
Die wunderschöne Villa besticht durch ihren eleganten und zeitlosen Anblick und bietet im Inneren zugleich ein offenes und modernes Erscheinungsbild.
Erbaut im Jahre 1911 wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail 2018 renoviert. Die Mischung aus Ehrwürdigkeit und Moderne ergibt eine nicht alltägliche Melange.
Die Grundstücksfläche beträgt rd. 760m², die Innenfläche ca. 330m². Terrasse rd. 30m², Balkon ca. 11,5m² Ein gepflegter Garten mit ca. 400m² rundet das prächtige Erscheinungsbild des Hauses ab. Der Garten ist automatisch bewässert, beleuchtet und mit Rasenrobotern ausgestattet.
Aufteilung der Wohnebenen
Der Vorgarten bietet einen Autoabstellplatz mit E-Ladestation. Vom Vorgarten kann das Haus entweder über die Eingangstüre oder den Technikraum betreten werden.
Vom geräumigen Vorraum gelangt man über Treppen sowohl in das Gartengeschoss als auch in die Wohnebene.
Gartengeschoss
Das untere Gartengeschoss bietet 3 schöne Zimmer, ein modernes Bad mit Walk in Dusche, WC und Waschtisch und eine offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zusätzlich befinden sich hier ein Hobbyraum bzw. Weinlagerungsraum, ein Abstellraum und der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss.
Obere Wohnebene
Das obere Wohngeschoss besticht durch sein schönes offenes Entree, einer geräumigen und modernen Küche mit Insel und top Ausstattung, einem großen Esszimmer und einem Wohnzimmer mit Kamin. Doppelflügeltüren geben diesem Bereich den besonderen Charme. 2 Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Badewanne, walk in Dusche, Doppelwaschtisch und getrenntem WC befinden sich auch in dieser Ebene. In dieser Ebene besticht die Raumhöhe, die bis zu 4 Meter hoch ist.
Vom Entree gelangt man auf einen Balkon mit herrlichem Ausblick in den Garten. Eine Wendeltreppe verbindet den Balkon mit dem Garten.
Dachboden
Von der Wohnebene gelangt man in den Dachboden des Hauses, der mit einer Fläche von ca. 152m² zusätzliche Ausbauflächen bietet. Derzeit befinden sich dort ein großer Schrankraum, alte Sanitärräume und unausgebaute Flächen.
Flächen
- Grundstück ca. 746m²
- Vorgarten und Garten Rückseite ca. 400m²
- Innenfläche rd. 330m²
- Terrasse und Balkon ca. 41,50m²
- Dachboden rd. 152m²
Renovierung 2018
- Buderus Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
- Durchgängig Fischgrät-Parkettboden (ca. 300m²) ersetzt und Fußbodenheizung installiert
- Tischlerküche aus Nirosta Edelstahl
- Holter Bad Armaturen in beiden Bädern und WC
- L‘argilla Fliesen im Innenbereich, Schellevis Platten im Außenbereich
- Alle Räume mit Internetanschluss
- Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, automatisches Tor
- Garten neu gestaltet mit Bewässerungssystem und zwei Rasenrobotern
- Antiker, offener Kamin neu gesetzt im Wohnzimmer
- Fenster saniert bzw. erneuert
- Dach: Altbestand
Die Villa bietet aufgrund der durchdachten Aufteilung gut nutzbare Wohn- und Lebenskombinationen für Praxen | Au-Pair | Generationenwohnen etc.
Kaufpreis: EUR 1.900.000
Infrastruktur
Im Umkreis von ca. 300m bis 1km finden sich alle wichtigen Einrichtungen für das tägliche Leben.
Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Supermärkte, FMZ, Schulen & Kindergärten, Ban, Post, Polizei.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Mödling ist nur 550m entfernt und in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Mit dem Fahrrad in 4 Minuten.
Mit der S Bahn und den Zügen erreicht man den Wiener Hauptbahnhof in 15 Minuten, Wien Mitte in 25 Minuten
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 147 kWh/m²a, Klasse D, fGEE 1,78 Klasse D, gültig bis 19.3.2035
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 und christian.leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Bei einer erfolgreichen Vermittlung fälle eine Maklerprovision idHv. 3% + Umsatzsteuer an.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
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Lagebeschreibung
2340 Mödling, Friedrich Schiller Strasse 55 Zentrale Innenstadtlage
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