Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Eferding in Oberösterreich!
Diese gepflegte Wohnung in der 2. Etage ist der perfekte Ort, um Ihr neues Kapitel zu beginnen. Mit einem Kaufpreis von nur 188.000,00 € und einer großzügigen Fläche von 88,22m² bietet diese Immobilie ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis.
Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch die großen Fenster in jedem Raum verstärkt wird. Der offene Grundriss sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Einrichtung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die verschiedenen Bodenbeläge, darunter Fliesen, Kunststoffboden, Laminat und Parkett, verleihen der Wohnung einen modernen und stilvollen Touch.
Ein Highlight der Wohnung ist das große und helle Wohn-/Esszimmer mit der gemütliche Loggia, auf der Sie die warmen Sommerabende entspannt ausklingen lassen können. Hier können Sie Ihre Lieblingspflanzen zum Blühen bringen oder einfach nur die frische Luft genießen.
Neben einem Hauptschlafzimmer gibt es noch zwei kleinere Kinderzimmer, welche momentan als Büro und Schrankraum genutz werden.
Die Einbauküche ist praktisch angeordnet und verfügt über einen kleinen Esstisch für das schnelle Frühstück. Ergänzend gibt es direkt angrezend einen Stauraum.
Das kleine, aber feine Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet eine Badewanne einen Waschtisch und einen Platz für Ihre Waschmaschine.
Ein seperates WC befindet sich vor dem Badezimmer.
Ein großer heller Flur rundet das Gesamtpaket ab und bietet ausreichend Platz für Gaderobe und Schuhschrank.
Zugehörig zur Wohnung gibt es ein wirklich großes privates Kellerabteil mit ca. 10m². Zusätzliches gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Vor dem Haus befindet sich eine großer dem Haus zugehöriger Gemeinschaftsparkplatz.
Technik:
Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung mit einer 2022 installierten Gastherme mittles Heizkörper, die für angenehme Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt.
1993 dürfte die Wohnung vom Vorbesitzer kernsaniert worden sein. Aus dieser Zeit stammen nämlich sämtliche Fenster und Heizkörper. Ebenso wurde zeitgleich mit den Fenstern die Außenfassade mit einem Vollwärmeschutz isoliert.
Das Schlafzimmerfenster wurde mit einem Rollladen ausgestattet.
Das Dach des Hauses wurde ca. 2008 neu gedeckt.
2015 wurden diverse Böden neu verlegt und die Wohnung das letzte Mal ausgemalt.
2024 wurde der Elektroverteiler der Wohnung komplett erneuert.
Lage:
Die zentrale Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Orte.
Auch der Eferdinger Bahnhof mit Anbindung an Linz durch die LiLo (Linzer Lokalbahn) ist zu Fuß erreichbar.
Generell sind sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien, in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Entfernungen:
Badesee Greitersee 1,5km, Brandstättersee 3,4km, Aschach 6,3km, Alkoven ca. 9km, Feldkirchen a.d. Donau ca. 10km, Bad Schallerbach ca. 14km, Pasching ca. 18km, Wilhering ca. 18km, Hörsching ca. 20km, Ottensheim ca. 20km, Wels, ca. 22km, Grieskirchen ca. 23km, Traun ca. 24km, Linz ca. 25km
Lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung in Eferding überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
- Ruhige Wohngegend - Gute Verkehrsanbindung mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln (u.a. LiLo - Linzer Lokalbahn) - Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung (z.B. Donauauen) - Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in fußläufiger Entfernung - diverse Bio-Bauern und Hofläden in der Umgebung - Parkmöglichkeiten vorhanden - Umgeben von anderen Wohnhäusern und kleinen Geschäften - In der Nähe von Freizeitangeboten wie Schwimmbad, Fitnessstudio, Tennisplätze - Gute Infrastruktur
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