Traumhafter Wienblick am Wolfersberg in Ruhelage

1140 Wien
220 m2
Wohnfläche
10
Zimmer
451 m2
Grundfläche
€ 1.050.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

TRAUMHAFTER WIENBLICK AM WOLFERSBERG

Das Grundstück befindet sich Im 14. Wiener Gemeindebezirk am Wolfersberg. Von der in Ruhelage gelegene Liegenschaft gelangt man im ca. 5 Minuten auf die Lagerwiese Wolfersberg einem beliebten Naherholungsgebiet.

Das Baugrundstück hat ca. 491 m² und die Widmung W I 6,5 m gBB.

Das in Hanglage errichtete für Wohnzwecke genutzte dreistöckige Bauwerk mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss hat eine verbaute Fläche von ca. 10,7 m x 8,3 m.  Das Haus ist in Massivbauweise gebaut. In jeder Ebene befindet sich eine selbständige Wohnung – somit insgesamt drei Wohnungen. Der Garten kann von jeder Wohnung über das Stiegenhaus erreicht werden.

Das auf der Liegenschaft befindliche Gebäude wurde zuletzt 2011 durch einen neuen Dachstuhl samt ca. 43 m² großer Dachterrasse ausgebaut. Die südseitigen Fenster wurden 2000 und jene im Norden 2009 erneuert. Weiters wurde im Jahr 2011 die nordseitige Fassade mit einem Wärmeschutz versehen. 

Die im Untergeschoß gelegen Einheit hat eine vorgelagerte Terrasse. Im Garten befindet sich ein Naturteich, ein Swimingpool sowie ein Gartenhäuschen. Vom Garten aus, besteht ein Zugang zu darunterliegen Gehweg, von hier erreicht man in 3 Minuten zu Fuß die Bushaltestelle.

Der Vorgarten wird für Parkplätze genutzt.

Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist in Wien Hütteldorf beim Allianz Stadion und ist  mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen. Zur A1 Auffahrt in Auhof benötigt man ca. 5 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Autobusse in der Anzbachgasse gegeben (ca. 4 Minuten zu Fuß).

In der Nähe befindet sich die Volksschule Mondweg sowie die Katholische Kirche St. Josef am Wolfersberg.

Nahversorger findet man in der Linzer Straße (ca. 5 Minuten mit dem Auto).

Wasser- und Kanal- sowie Gasanschluss ist vorhanden.

Für Besichtigungen sowie für weitere Auskünfte wenden Sie sich an Hr. Hager unter 0699/ 1972 71 91

 

 

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Wien, genauer gesagt im 14. Bezirk, in der Nähe des Wolfersbergs. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und bietet eine ruhige Wohnlage. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Schule und eine Bushaltestelle. Die Lage ist somit sehr Wohnfreundlich und ideal für Freizeitaktivitäten.

In der Umgebung
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 06.07.2024, 06:41:46 Uhr; Referenz-Nummer: 6115/3334850