Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Kagran, im 22. Wiener Gemeindebezirk "Donaustadt". Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 621 m² und bietet durch seine rechteckige Form und ebene Topographie hervorragende Möglichkeiten für die Bebauung. Das Grundstück ist bereits im Grenzkataster eingetragen.
Bebauungsmöglichkeiten:
- Widmung: Bauland-Wohngebiet
- Bauklasse: I, höhenbeschränkt auf 7,5 m
- Bauweise: Offen/ gekuppelte Bauweise
- Vorgartentiefe: 1,5 m
Preis: € 524.000,- (Verkehrswert)
Besonderheiten: Auf dem Grundstück befindet sich eine historische Bebauung, für die eine nachträgliche Baubewilligung erteilt wurde. Eine Projektplanung für die Errichtung eines Wohnhauses mit 8 Wohneinheiten und 521 m² Wohnnutzfläche liegt vor, jedoch noch keine Baubewilligung. Aufgrund der Lage im 22. Bezirk und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Grundstück eine ideale Investition für Bauträger dar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lagebeschreibung
Lage und Infrastruktur: Der Kürbisweg liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Donaustadt ist der flächenmäßig größte Bezirk Wiens und bekannt für seine hohe Lebensqualität und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie die Donauinsel, das Erholungsgebiet Lobau und das Donauzentrum. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Autobuslinie 93A ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur U-Bahnlinie U2 und damit in das Wiener Stadtzentrum. Der Stephansplatz ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Individualverkehr: Das Grundstück ist über den Biberhaufenweg und die Raffineriestraße gut an das Wiener Straßennetz angebunden. Parkmöglichkeiten sind im Kürbisweg kostenpflichtig, da dieser zum Parkraumbewirtschaftungsbezirk gehört. Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden, insbesondere entlang des Biberhaufenwegs und im Zentrum von Aspern. Gesundheitsversorgung: Die nächste Apotheke befindet sich in der Groß-Enzersdorfer Straße. Das Krankenhaus Klinik Donaustadt ist in etwa 17 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
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