Beschreibung
Bad Waltersdorf - Purer Luxus in Einklang mit Mutter Natur!
In der beliebten Thermengemeinde Bad Waltersdorf, in absoluter Ruhelage sucht dieses luxuriöse Anwesen seinen neuen Besitzer!
Die zu verkaufende Liegenschaft besteht aus dem großen Haupthaus im Ausmaß von über 200m² Wohnnutzfläche, dem idyllischen Gästehaus mit Zugang zum Naturpool sowie dem Teehaus mit Panoramablick auf die unberührte Natur.
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Bad Waltersdorf, Steiermark, bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein entspanntes und komfortables Leben wünschen. Das Haupthaus, welches im Jahr 2012 generalsaniert wurde, bietet auf einer Wohnnutzfläche von ca. 208 m² 5 geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben und Entfalten bieten. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und lässt keine Wünsche offen. Bei der Sanierung der Liegenschaft wurde vor allem viel Wert auf Nachhaltigkeit und Qualität gelegt. Der liebevoll angelegte Garten mit all seinen Hochbeeten und Obstbäumen sowie der gemütlichen, überdachten Terrasse lädt zum Relaxen und Sonnenbaden ein. Hier können Sie den Blick auf die umliegenden Berge und die grüne Landschaft genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Auch im Inneren des Hauses erwartet Sie ein hochwertiges und stilvolles Ambiente. Der offene Grundriss verbindet die verschiedenen Wohnbereiche miteinander und schafft so ein großzügiges Raumgefühl. Die hochwertigen Fliesen, das edle Parkett und der elegante Steinboden verleihen dem Haus ein modernes und zeitloses Flair. Besonders gemütlich wird es an kalten Wintertagen, wenn Sie sich vor dem Kamin im Wohnzimmer entspannen und die wohlige Wärme genießen können. Aufgrund der hochqualitativen Ausführung des Kachelofens dient dieser nicht nur als Hauptheizquelle, sondern auch zur Aufbereitung von Warmwasser. In den Sommermonaten erfolgt die Warmwasseraufbereitung mittels Strom. Sie haben somit die Möglichkeit, in Einklang mit der Natur (die Isolierung des Hauses erfolgte mittels nachhaltigen und klimaregulierenden Lehmputz und Hanf) und beinahe komplett autark zu leben.
Die großzügige Wohnküche, auch mit Holzkochherd, lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine große Essecke, an der die ganze Familie Platz nehmen kann. Die offene Gestaltung sorgt für eine angenehme Atmosphäre, in der gemeinsames Kochen und Essen zum gemütlichen Ereignis wird. Das Bad mit Fenster und Badewanne, Doppelwaschbecken und auch das integrierte Dampfbad bieten Ihnen die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken.
Die Ausstattung der Liegenschaft lässt keine Wünsche offen. Die 4 WCs und 3 Bäder bieten ausreichend Komfort für Sie und Ihre Lieben.
Der atemberaubende Blick auf die Riegersburg und auf die saftig grüne Landschaft ist ein zusätzliches Highlight, das Ihnen jeden Tag aufs Neue Freude bereiten wird. Lassen Sie sich morgens von der Sonne wachküssen und genießen Sie am Abend beim Einschlafen den Blick auf die Sonne, welche hinter dem saftigen Grün verschwindet.
Ein absolutes Highlight des Anwesens ist das neu sanierte Gästehaus (Baujahr 2020) mit angrenzender finnischer Sauna. Bei der Erbauung der separaten Wohneinheit wurde vor allem viel Wert auf natürliche Materialien, gute Wärmedämmung (mit Hanf) und angenehme Wohnatmosphäre gelegt. Über den liebevoll angelegten Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Gästehauses - der gemütliche Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den eigenen Badeteich welcher Badespaß für Jung und Alt garantiert. Das Interieur des Gästehauses strahlt nicht nur Gemütlichkeit aus, sondern erinnert an eine idyllische Berghütte in der die Familie näher zusammenrückt. Das komfortable Badezimmer mit Dusche und WC wird ebenso wie das komplette Gästehaus mit dem vorhandenen, hochwertigen Kachelofen beheizt. Für zusätzlichen Schlafraum sorgt der vorhandene Spitzboden.
Für Entspannung bzw. der perfekte Platz für gemeinsame Abende vor dem knisternden Feuer ist das in der Mitte des Grundstücks befindliche Teehaus. Hier haben Sie die Möglichkeit den Blick auf den Garten sowie die umliegenden Gebirgszüge zu genießen und das lustige Treiben der Singvögel zu beobachten.
Da bei der Errichtung des Haupt- und Gästehauses sowie des Teehauses vor allem Wert auf Nachhaltigkeit gelegt wurde, wird das Flächenwasser direkt auf Eigengrund mittels eines Bächleins entsorgt und speist direkt das im Grünland befindliche Biotop, welches als Wasserstelle für diverse Tiere fungiert. Leben in Einklang mit Mutter Natur, das ist die Philosophie dieses Anwesens!
Auch die Lage des Hauses ist einfach perfekt. Durch die gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sind Sie schnell in der nächstgelegenen Stadt und können alle Vorzüge des städtischen Lebens genießen. Gleichzeitig bietet Ihnen Bad Waltersdorf eine malerische Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und ist als das bekanntest Wellnessparadies Österreichs bekannt. Auch Golffans kommen in dieser Gemeinde nicht zu kurz. Die Nähe zu Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien macht das tägliche Leben besonders angenehm und unkompliziert.
Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieses wunderschönen Einfamilienhauses in Bad Waltersdorf. Hier erwartet Sie ein Leben voller Komfort, Entspannung und Natur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie!
Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen.
Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen!
Kerstin Freitag, akad. IM
konz. Immobilienmakler
0699 11 74 49 14
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
- Ruhige und sonnige Wohngegend - Umgeben von Natur und Feldern - Gut erreichbar über Autobahn A2 und Bundesstraße B54 - In der Nähe von Thermalbädern und Golfplätzen - Umgeben von Wander- und Radwegen - Ca. 30 Autominuten von Graz entfernt
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