Beschreibung
Mit Hingabe und Sorgfalt wurde dieses charmante Einfamilienhaus in den vergangenen Jahren zu einem beeindruckenden Großfamilienhaus umgestaltet. In Zusammenarbeit mit einem Architekten entstand ein Wohnkonzept, das sowohl für mehrere Generationen als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten perfekt geeignet ist. Denkbar sind hier medizinische Praxen, Künstlerateliers, Studios oder andere kreative und sportliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich auf einem 755 m² großen Grundstück im Ortsteil Viktring und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dank thermischer Sanierung und Fernwärme sind die Betriebskosten äußerst gering.
Das gesamte Wohngebäude erstreckt sich über einen komplett unterkellerten Bereich von etwa 95,7 m². Der Keller beherbergt eine großartige Aufgusssauna mit Ruheraum und Dusche sowie ein kleines WC mit Waschbecken. Weiterhin stehen eine Waschküche, 3 geräumige, trockene Abstellräume und der Heizungsraum zur Verfügung.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch lichtdurchflutete Räume, hochwertigen Buchenparkett und liebevoll gestaltete Rundbögen mit Beleuchtung an den Wänden. Es umfasst eine Küche, ein Esszimmer mit bodentiefen Glaselementen zum Garten, ein Büro mit Zugang zum Garten, ein großes Wohnzimmer, ein separates Gäste-WC und ein helles Badezimmer mit Bidet.
Das Obergeschoss, erreichbar über ein mit Kautschuk ausgelegtes Treppenhaus, besticht durch einen eleganten Granitboden und raffinierte Details. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Bidet und Doppelwaschbecken, ein Schlafzimmer, ein separates Zimmer mit bodentiefem Fenster und Zugang zum Balkon sowie ein Gäste-WC.
Über die Küche und das Esszimmer gelangt man zum Dachgeschoss, das mit mehr als 90 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein kleiner Balkon ermöglicht einen weiten Blick über Viktring.
Der großzügige Garten im Süden des Hauses lädt im Sommer zur Erholung ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein zusätzliches Gartenhäuschen bietet Platz für Gartengeräte. Der Obstbaumbestand mit Apfelbäumen, Birnen, Kirschen, Pflaumen und Marillen sorgt jedes Jahr für eine reiche Ernte. Für diejenigen, die Gartenarbeit weniger schätzen, steht ein vorinstallierter Rasenroboter bereit.
Entdecken Sie in diesem Haus die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort, individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und einer grünen Oase der Ruhe. Hier ist Raum für Ihre Träume und Ideen!
Pläne
Lagebeschreibung
Herzlich willkommen im bezaubernden Stadtteil Viktring in Klagenfurt, wo sich Ihr neues Einfamilienhaus wie ein Naturjuwel inmitten von Wäldern, Wiesen und Seen erstreckt. Diese idyllische Lage bietet eine Fülle an natürlicher Schönheit und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. NATURJUWEL: Wälder, Wiesen und Seen Erleben Sie die faszinierende Natur rund um Ihr Zuhause: Die malerische Laufstrecke entlang des Treimischer Teichs zum Rauschelesee wird Sie ebenso begeistern wie die Möglichkeit, die nahen Wälder zu erkunden. Für die Sportbegeisterten bieten sich aufregende Mountainbike-Touren zum Schrottkogel und Goritschnigkogel an. Im Sommer erreichen Sie mit Leichtigkeit die idyllischen Strandbäder des Rauschelesees, des familiären Keutschacher Sees oder des türkisblauen Wörthersees – sei es mit dem Auto oder dem Fahrrad. Schwimmen, Plantschen, Surfen oder einfach nur Sonnenbaden – hier finden Sie das perfekte Ambiente. Und in besonders kalten Wintern laden die kleineren Teiche und Seen sogar zum Eislaufen ein. LEBENSFREUDE: Vor den Toren der Landeshauptstadt Trotz der naturverbundenen Atmosphäre befinden Sie sich nur vier Kilometer von der Klagenfurter Innenstadt entfernt. Flanieren Sie durch die Gassen, besuchen Sie Galerien, das Konzerthaus oder das Stadttheater. Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie bequem zu Fuß. Alle Bildungseinrichtungen sind schnell und sicher zu Fuß erreichbar – von Kindergärten über Volksschule und Mittelschule bis hin zur AHS im Stift Viktring, einem Zisterzienserkloster. Die Universität (Alpe Adria Universität Klagenfurt) ist nur wenige Fahrrad- oder Autominuten entfernt. Die umliegenden Badeseen, darunter der berühmte Wörthersee, laden im Sommer zur Abkühlung ein und sind mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar. Diverse Geschäfte, Ärzte und Restaurants sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Das Stift Viktring mit seinem großartigen Schlossgarten sowie der nahegelegene Wald (ca. fünf Minuten zu Fuß) bieten zusätzlichen Raum zur Erholung. Für Wanderliebhaber empfiehlt sich eine Tour auf den Plöschenberg. Tennis- und Fußballplätze sind direkt in zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Willkommen im perfekten Gleichgewicht von Natur, Erholung und urbanem Leben!
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