Traumhaftes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential in Strasshof an der Nordbahn - Einzigartiges Angebot

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential in Strasshof an der Nordbahn - Einzigartiges Angebot

Willkommen im neuen Zuhause Ihrer Träume! Dieses exklusive Einfamilienhaus in der begehrten Gegend von Strasshof an der Nordbahn steht zum Verkauf. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung.

Eckdaten:

• Lage: 2231 Strasshof an der Nordbahn
• Kaufpreis: 749.000,00 Euro
• Wohnfläche: ca. 195 m²
• Zimmer: 6
• Balkon: ca. 25 m²
• Terrasse: ca. 50 m²
• Garten: ca. 500 m²
• Doppeltcarport: ca. 23,44 m²
• Swimmingpool: ca. 6x3,5 Meter mit Überdachung
• Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Küche: Hochwertige Markenküche (Dieter Knoll)
• Fenster: 3-fach verglaste Fenster mit Aluschale und elektrischen Rollos
• Extras: Kamin für gemütliche Abende

*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:

https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr

Das Grundstück, großzügig bemessen mit knapp 956 m², ist in zwei Parzellen unterteilt. Die zweite Parzelle bietet eine Fläche von ca. 335 m² und ermöglicht eine Bebauung von 60%. Sie entspricht der Bauklasse 2 und ist bereits vollständig aufgeschlossen.

Die Immobilie präsentiert sich in bestem Zustand und überzeugt durch modernen Komfort sowie stilvolles Design. Der großzügige Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein, während die hochwertige Markenküche und der offene Wohnbereich perfekt für gesellige Stunden sind.

Ein besonderes Highlight ist das Doppeltcarport, welches Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus, während die 3-fach verglasten Fenster mit Aluschale und elektrischen Rollos für optimale Energieeffizienz und Privatsphäre sorgen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein perfekt ausgestattetes Einfamilienhaus in einer erstklassigen Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!

Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf 749.000,-- Euro.

Laufende Kosten

• Trinkwasser (mtl.): ca. EUR 35,00
• Grundsteuer (mtl.): ca. EUR 17,00
• Kanalbenützung (mtl.): ca. EUR 48,00
• Strom (mtl.): ca. EUR 170,00
• Müll (mtl.): ca. EUR 20,00

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,07 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Mozartstraße, Bauernfeldstraße, Bauernfeld Straße, Strasshof/Nordbahn Bahnhof, Kurze Gasse