Beschreibung
Ihr neues Zuhause in St. Filippen – Naturnah, großzügig und voller Möglichkeiten!
Dieses charmante und großzügige Wohnhaus in St. Filippen bietet mit ca. 202,9 m² Wohnfläche, einer separaten Einliegerwohnung und einem ausbaufähigen Dachgeschoss unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine idyllische Umgebung, ist es perfekt für Familien, Ruhesuchende und alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Highlights der Immobilie:
✅ Großzügige Wohnfläche: ca. 202,9 m², aufgeteilt auf Hauptwohnung und Einliegerwohnung
✅ Flexible Nutzung: Ideale Raumaufteilung mit Büro im Keller, perfekt für Homeoffice
✅ Ausbaumöglichkeit: Dachgeschoss mit viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum
✅ Energieeffizienz: Solaranlage für Warmwasser & Heizung, Fußbodenheizung
✅ Helle, freundliche Räume: Große Fenster, gemütliches Wohnzimmer mit Holzdecke
✅ Gepflegter Garten & 3 Loggien: Perfekt für entspannte Stunden im Grünen
✅ Moderne Ausstattung: Zwei Küchen, hochwertige Bäder, Glasfaser-Internet
✅ Gute Infrastruktur: Nur 17 km nach Klagenfurt, gute Anbindung durch die B92
✅ Parkmöglichkeiten: Doppelgarage + Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
Lage – Natur & Ruhe mit bester Anbindung
Das Haus liegt in einer der schönsten Gegenden Kärntens, umgeben von malerischer Natur und mit direktem Zugang zu Wander- und Radwegen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Das charmante Dorfleben von St. Filippen mit seinen traditionellen Veranstaltungen schafft eine herzliche Gemeinschaft.
Ihr neues Zuhause wartet!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Haus persönlich zu zeigen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses besondere Anwesen befindet sich am malerischen Christofberg, einer ruhigen, wenig befahrenen Straße, die durch den Charme unberührter Natur und Nähe zu kulturellen Höhepunkten besticht. St. Filippen, ein Teil der Marktgemeinde Brückl im Bezirk Sankt Veit an der Glan, zählt zu den schönsten ländlichen Wohngegenden Kärntens und überzeugt durch eine harmonische Mischung aus Tradition und modernem Komfort. Die ideale Wohnlage für Naturliebhaber und Ruhesuchende: Eingebettet am Fuße des Christofbergs, umgeben von der beeindruckenden Kulisse des Klagenfurter Felds und rechtsseitig der malerischen Gurk, bietet das Haus eine atemberaubende Kulisse und den perfekten Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Der Christofberg, ein beliebtes Ausflugsziel, lädt zu entspannten Spaziergängen und aktiven Wochenenden in der Natur ein. Kultur und Gemeinschaft: St. Filippen ist nicht nur ein Ort, sondern eine gelebte Gemeinschaft. Die historische Pfarrkirche Hll. Philippus und Jakobus, 1528 geweiht, prägt das Ortsbild und erzählt von jahrhundertealter Geschichte. Gemeinsame Veranstaltungen wie das jährliche Pfarrfest, der traditionsreiche Faschingsumzug und der bekannte Jägerball bringen die Dorfgemeinschaft zusammen und schaffen ein herzliches Miteinander. Praktische Anbindung und Infrastruktur: Obwohl St. Filippen idyllisch und ruhig gelegen ist, profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Görtschitztal Straße (B92) führt direkt durch den Ort und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu Klagenfurt, nur 17 km entfernt, und damit zur Landeshauptstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Erleben Sie kulinarische Vielfalt: Das kulinarische Angebot des Ortes, darunter das Gasthaus Valente und der Gasthof Kurath, bringt lokale Köstlichkeiten und ein geselliges Beisammensein direkt vor die Haustür. Warum St. Filippen?: St. Filippen vereint das Beste aus beiden Welten – eine ruhige, naturverbundene Umgebung und eine lebendige Dorfgemeinschaft, die Sie mit offenen Armen empfängt. Diese einzigartige Lage ist ideal für Familien, Ruhesuchende und all jene, die sich nach einem Leben in Balance zwischen Entspannung und Gemeinschaft sehnen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause am Christofberg in St. Filippen und erleben Sie, was es heißt, in einer der schönsten Regionen Kärntens zu wohnen. Willkommen in Ihrer Wohlfühloase, wo Tradition, Natur und Moderne harmonisch ineinander übergehen.
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