Beschreibung
Wohnen wie im Urlaub. Direkt am oberen Mühlwasser gelegen, finden Sie den Zugang zum Wasser nur wenige Schritte entfernt.
Dieses wunderschöne Doppelhaus mit Westausrichtung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 124,48m² und einer separaten Abstellfläche (Heizraum) von 10,37m² genügend Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Mit 4 Zimmern, einer Terrasse und einen toll angelegten, sonnigen Garten lässt dieses Haus keine Wünsche offen.
Es handelt sich um ein Doppelhaus, welches aufgrund seiner Architektur wirkt wie ein Einfamilienhaus.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 44,01 m² große Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten sowie einer Gästetoilette. Im Vorraum ist genügend Platz für eine Garderobe. Im Abstellraum befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine.
- Im Obergeschoss finden sich 3 Schlafzimmer (ca. 13,44 m² bis ca. 17,47 m²) und zwei Badezimmer samt Toilette. Das größte Schlafzimmer ist mit einem Bad en suite ausgestattet
- Anschließend zum Parkplatz befindet sich ein von außen begehbarer Abstellraum/Heizraum mit insgesamt ca. 10,37m². Hier besteht auch die Möglichkeit für einen Carport
- Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle
- Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig
- Zusätzliche Sicherheit bietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem der Marke Evva
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
- Klimafreundliche Klimaanlage in alle Wohnräumen. Im Wohnzimmer ein Deckenklimagerät.
- Elektrisch bedienbare Rollläden der Marke Roma oder gleichwertig
- Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron
- Fußbodenheizung in allen Geschossen
Ein Haus muss man fühlen, vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Haus.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Doppelhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum oberen Mühlwasser, welches zum Entspannen einlädt. Zusätzlich bietet das Erholungsgebiet Lobau sowie die Alte Donau, welche ebenso in unmittelbarer Nähe liegen, genügend Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Mit diesem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die U2 Station Donaustadtbrücke. Die U-Bahn ist allerdings auch fußläufig gut erreichbar.
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