Beschreibung
Diese einzigartige Liegenschaft in St. Gilgen am Wolfgangsee bietet die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und der Nähe zum See. Das 1983 erbaute Gebäude befindet sich in einer traumhaften Hanglage und bietet ausreichend Raum für deine persönlichen Vorstellungen und Wünschen das Haus wieder zu einem Schmuckkästchen zu machen. Das Haus besticht durch seine geniale Lage und den wunderschönen Ausblick sowie der Nähe (ca. 3 Minuten Gehzeit) zum malerischen Wolfgangsee. Das ist der ideale Ort für all Jene die das Leben am See genießen möchten.
Dieses Objekt in St. Gilgen am Wolfgangsee bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Traumhaus in einer der schönsten Regionen Österreichs zu erwerben. Mit einem soliden Altbau oder aber auch einem modernen Neubau und einer idyllischen Lage wird diese Immobilie zu einem wertvollen Zuhause für Naturliebhaber und diejenigen, die den Charme des Wolfgangsees zu schätzen wissen.
Lage:
- nur 3 Gehminuten vom Wolfgangsee entfernt
- ruhige und idyllische Hanglage mit teils Seeblick
- unmittelbare Nähe zur Natur, die zum wandern und spazieren gehen einladen
- wenige Nachbarn - ideal für Privatsphäre und Ruhe
- attraktive Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu kulturellen Highlights in der Umgebung
- sehr gute Verkehrsanbindung an Salzburg und Mondsee
Das Grundstück umfasst eine Größe von 471 m², einer verbauten Fläche von 96 m² und einer Wohnnutzfläche von 108 m².
Das Gebäude umfasst einen Keller inkl. einer Garage, einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss.
Keller:
- 2 Kellerräume mit ca. 53 m²
- 1 Garage mit ca. 30 m²
Erdgeschoss:
- Vorraum mit ca. 7 m²
- Wohnzimmer mit Kachelofen mit ca. 28 m²
- Küche mit ca. 11 m²
- Toilette mit ca. 2 m²
- Abstellraum mit ca. 5 m²
Dachgeschoss:
- Vorraum mit ca. 6 m²
- 3 Schlafzimmer ( 2 x ca. 15 m² und 1 x ca. 7 m²)
- Toilette mit ca. 2 m²
- 2 Badezimmer (1 x ca. 5 m² und 1 x ca. 4 m²)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
St. Gilgen befindet sich 25 Kilometer östlich von Salzburg, 15 Kilometer südöstlich von Thalgau, und 20 Kilometer westlich von Bad Ischl, und bildet einen Ostrand des Bundeslandes zu Oberösterreich hin. Das Gemeindegebiet wird geprägt durch den Wolfgangsee (538 m ü. A.), den Schafberg (1782 m ü. A.) und das Zwölferhorn (1521 m ü. A.). St. Gilgen ist eine der drei umliegenden Gemeinden des Wolfgangsees, neben (im Uhrzeigersinn) St. Wolfgang im Salzkammergut und Strobl, und die westlichste der Gemeinden im Wolfgang-/Ischltal. Dabei gehört gut die Hälfte der Fläche des Sees zu St. Gilgen, die Ostgrenze liegt an der Engstelle des Sees bei der Zinkenbach-Halbinsel, mit dem Zinkenbach–Königsbach als Grenze. Zur Gemeinde gehört auch die Nordseite der Osterhorngruppe südlich des Sees, Südspitze des Gemeindegebiets ist das Holzeck hinter dem Königsberger Horn. Am Nordufer gehört die Ried am Schafbergfuß ebenfalls noch zu St. Gilgen. Am Westende des Sees liegen die Weitung des Ortes St. Gilgen mit dem St. Gilgener Berg und der Talkessel Winkl–Zeppezau. Hier gehören auch die Südteile der Höllkargruppe (Schobergruppe) zur Gemeinde, bis zum Eibensee und an die Drachenwand. Zu St. Gilgen gehören aber auch noch die Burgau genannten Gebiete nordöstlich hinter der Scharflinger Höhe und dem Schafberg, das sind die Oberburgau am Mondsee und die Unterburgau am Attersee. Damit ist St. Gilgen neben (im UZS) St. Lorenz, Tiefgraben, Mondsee, Innerschwand Unterach eine der Mondseegemeinden, und neben (im UZS) Unterach, Nußdorf, Weyregg, Attersee, Seewalchen, Schörfling und Steinbach eine der Atterseegemeinden. Der Schafberg gehört ebenfalls weitgehend zu St. Gilgen, insbesondere der gesamte Gipfel, zu St. Wolfgang gehört nur die Südwestflanke. Grenze ist in der Scharte zwischen Spinnerin und Törlspitz. Nordwestliche Gemeindegrenze sind Breitenberg und Sechserkogel schon am Fuß des Leonsbergs (Zimnitz) und über dem Weißenbachtal. Das Gemeindegebiet hat eine Fläche von 98,72 km².
