Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Penthouse mit Terrasse und 360 Grad Rundumblick in einer der schönsten Villen im Westen von Wien in unverbaubarer Grünruhelage.. Die historische Villa wurde in einem Zeitraum von drei Jahren komplett saniert.
Raumaufteilung:
Wohn-Esszimmer mit offener Küche (60,10 m²) mit Zugang zur Terrasse (22 m²), WC, Bad Abstell- Wirtschaftsraum, Galerie auf Ebene 2 (17 m²), Schlafzimmer (17 m²) und Ankleide
Es wäre möglich das Wohn-Esszimmer in ein zweites Schlafzimmer abzutrennen.
Ausstattung:
- Niedrigenergiehaus-Standard Gebäude
- Biologische Wärmedämmung der Dachflächen mit bis zu 38 cm starken, 100% natürlichen Weichholzfaserplatten für besten sommerlichen Wärmeschutz
- 21 Dachflächenfenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
- Vorbereitung für kontrollierte Wohnraumlüftung mit 90% Wärmerückgewinnung (dezentrales VentoTherm-System, hochhygienisch. Benötigt werden nur mehr Lüftereinsätze & Steuerung)
- Atmungsaktive Fassadendämmung
- Hinterlüftetes Tonnendach mit Faserzementschindeln
- Hinterlüftetes Zeltdach mit Aluminiumverblechung
Eine schlüsselfertige Ausführung ist optional gegen Aufpreis möglich.
Lage und Infrastruktur:
In Gehweite befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unzählige Restaurantbetriebe. Die beliebten „Paradies Gründe“ sind in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 43B, 52A, 52B, 49A, 50A, 50B, Strassenbahnlinie 49 und in 10 Gehminuten die U4 Station Hütteldorf.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Hr. Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635
email: basaran@barleys.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Wolfersberg
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