Beschreibung
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines denkmalgeschütztes Gebäudes im 14. Wiener Bezirk. Die Immobilie ist seit Langem unbewohnt. Ein frühere Überschwemmung hat die Schimmelbildung an den Wänden verursacht. Nach einer umfassenden Renovierung könnte die Erdgeschosswohnung ein Schmuckstück auf dem Immobilienmarkt sein. Besonders für Investoren zu empfehlen Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe befindet sich mehrere Straßenbbahnlinien wie Nr. 10, 52, 60 und die U4, von der aus man schnell und einfach in andere Teile der Stadt gelangen kann. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre.