Beschreibung
TOP 5:
Wohnfläche: ca. 80,49m²
Eigengarten/ Grundanteil: ca. 139,76m²
Terrasse: ca. 36,58m² überdacht
Ausrichtung: Süd/ West- Ausrichtung
Parkplatz: 1 Parkplatz
Vorzüge: moderner Baustil, große Terrasse mit Eigengarten, Fenster mit 3 - Schichtverglasung mit Rollos, Fußbodenheizung, eigenes Kellerabteil
Baujahr 2022/2023
Heizung: Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf: B à 44 kWh/m²a; A à fGEE 0,78
Provision: provisionsfrei für den Käufer
Allgemeine Beschreibung:
Das absolute Highlight ist mit Sicherheit die Richtung Süd/ West ausgerichtete ca. 36m² überdachte Terrasse im ca. 139m² großen Eigengarten und dank der Erdgeschosslage ist die Eigentumswohnung barrierefrei begehbar.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und 1 Parkplatz welcher im Kaufpreis inkludiert ist.
Das Objekt wird mit Fußbodenheizung ( zentrale Gasheiztherme im Technikraum) beheizt und Dank der Ziegelmassiv- bzw. Betonbauweise und des Vollwärmeschutzes sind niedrige Heizkosten zu erwarten, wie es die Werte des Energieausweises widerspiegeln.
Zur Standard - Ausstattung gehören Parkettböden, die klebend verlegt werden (Standard - Eiche), die Standard- Fliesen sind in 60 x 30cm Format. Des Weiteren werden Fenster mit 3 Schicht Verglasung und Rollos eingebaut (außer Bad und WC, hier wird Milchglas verbaut).Schiebetüre zum betreten der Terrasse.
Die Gartenwohnung ist am modernsten Stand der Technik und obwohl nur 12 Wohneinheiten gebaut werden, wurde auf eine komfortable Bauweise geachtet. Großzügige Fensterflächen garantieren eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
In weniger als 10 Gehminuten befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Volkschule, Ortszentrum Lannach, Bank, Post und vieles mehr. Die Autobahnauffahrt ist auch nur wenige Autominuten entfernt und die Landeshauptstadt Graz ist in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Entfernungen:
ca. 350 Meter: Supermarkt
ca. 450 Meter: Cafe, Pub, Snacks
ca. 500 Meter: Ortszentrum, Bank, Cafe, Post
ca. 850 Meter: Kindergarten
ca. 900 Meter: Volkschule
ca. 1,6 Kilometer: Diesel Kino Center
ca. 1,8 Kilometer: Hallenbad, Sauna
ca. 2 Kilometer: Autobahnauffahrt
ca. 3,1 Kilometer: Bahnhof Lieboch
ca. 14,6 Kilometer: Graz
Gerne lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, die natürlich auch am Wochenende möglich wäre. Kontaktieren Sie mich jederzeit unter der Telefonnummer: 0664 2021481 Gosch Patrick
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe Steinhalle Lannach