Traumlage! Exklusive Terrassenwohnung in sonniger Ruhelage in Graz-Ries

Diese exklusive, befristet vermietete (bis 31.8.2027) Terrassenwohnung, befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit Lift. Sie überzeugt durch ihre hohe Nutzerqualität und die großzügige Terrasse, die teils überdacht ist, und sich daher wie ein erweitertes Wohnzimmer nutzen lässt. Von hier eröffnet sich ein traumhafter Panoramablick über den süd-östlichen Stadtteil, begleitet von ganztägiger Sonne dank optimaler Ausrichtung.

Diese freundliche 3 Zimmer Wohnung besticht unter anderem durch das  perfekte Wohnraumkonzept, eine stilvolle möblierte Einrichtung und durch den traumhaft schönen Ausblick.

Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente.

OBJEKTDETAILS:

Diese ca.80 m2 Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• maßgeschneiderte Designküche in Eiche mit Steinplatte (Geräte sind per App steuerbar, Backofen + Backofen-Dampfgarer-Kombination inklusive Selbstreinigungsfunktion, Herdplatte Induktion

• edle Steinböden

• große Fensterfronten

• elektrische Jalousien (über Funk mit Fernbedienung und via Handy App steuerbar, inklusive Windsensor - automatischer Einzug bei starkem Wind

• Insektenschutzgitter im Wohn-und Essbereich

• modernes Badezimmer mit Walk-in- Regendusche und Spiegelschrank

• alle Wohn-und Schlafräume punkten mit Helligkeit; Ausblick und Ruhe

• dimmbare Lampen in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad

• Einbaugarderobe vom Tischler, Echtholz, inklusive Beleuchtung via Bewegungssensor

• Regale in der Speisekammer inklusive Gefrierschrank

• Terrasse Wasseranschluss mit Schlauchroller

• Abstellraum
  
   

Zusatzinformationen:

*exklusive Ruhelage im Grünen, dennoch stadtnah
*traumhafte Aussicht über Ragnitz, Lustbühel, Ruckerlberg, Waltendorf, bis hin zu den slowenischen Alpen
*hochwertige Ausstattung (hochwertige Designküche, Steinböden, große Fenster, Funk-Jalousien, Overhead Regendusche)
*sonnige Süd-Ost-Ausrichtung, ganztägig Licht
*100% Bariere-frei
*Schranken-gesicherte Zufahrt, die Sicherheit garantiert
*öffentliche Verkehrsanbindung & Nahversorger direkt vor der Haustüre
*Steckdose bei KFZ-Tiefgaragenplatz mit fast 16qm
*Kellerabteil mit fast 5qm
*Lift zur Hauptstraße
*eigene Post-Empfangsboxen - damit bleibt der Weg zur Post erspart
*Glasfaser Internet

Heizung: 

Zentralheizung mittels Pellets HWB 27,0 kWh/m²/Jahr

Verfügbarkeit:

Sofort

Kosten:

BK - mtl. ca. 333,69 € inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagen usw. 

Befristet vermietet bis 31.8.2027 mit einer Nettomiete von ca.1170€/mtl.

Lagebeschreibung

Absolutes Ruhegebiet, idyllische Lage mit Stadtblick, unverbaubare Aussicht…. Das Penthouse befindet sich in einem der exklusivsten und grünsten Bezirke der Stadt. Diese ruhige und prestigeträchtige Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig durch ihre Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Wohnhaus. Graz-Ries wurde zu einer der beliebtesten und hochkarätigsten Wohngegenden in Graz