Beschreibung
Wenn Sie dem Trubel des Alltags entkommen möchten, finden Sie hier den idealen Ort um zur Ruhe zu kommen! Hoch über der Nebelgrenze, in herrlichster, ganztägiger Sonnenlage genießen Sie einen absolut unverbaubaren Ausblick über den gesamten Ossiacher See und die Kärntner Bergwelt. Bei idealer Fernsicht kann man sogar die Gipfel der italienischen Gebirgsgruppen sehen.
Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Fläche von 34.400 m² in absoluter Alleinlage. Man gelangt über eine private Zufahrt auf das sonnige Hochplateau. Auf dem Besitz befinden sich zwei ältere Bestandsgebäude. Eines davon war das vormals Bambergische Steigerhaus zu Sallach. Die beiden Häuser, das Andere aus den 70iger Jahren, mit jeweils ca. 250 m² und 200m² bieten genügend Potenzial zum Ausbau. Der Baulandanteil liegt derzeit bei ca. 4.100 m² und lässt daher genügend Raum für eine weitere, großzügigen Bebauung zu. Der Bebauungsplan sieht im Moment eine GFZ von 0,5 vor, sodass in etwa eine BGF von 1.850 m² bei zweieinhalb Geschossen insgesamt erreicht werden kann. Das restliche Anwesen umfasst ca. 18.500 m² Waldgebiet und rund 12.200 m² landwirtschaftliche Flächen. Die Wasserversorgung funktioniert sowohl über die Gemeindeleitung als auch über einen am Grundstück befindlichen, gefassten Brunnen, welcher beste Trinkwasserqualität bietet. Durch die eigene Quelle und Anteile an zwei weiteren Quellen ist ein völlig autarkes Wohnen und Leben möglich. Die absolute Sonnenlage über der Nebelgrenze ermöglicht auch eine zusätzliche Energieaufbringung und -versorgung über eine Fotovoltaikanlage. Die Nutzung dieser Liegenschaft ist sehr vielfältig: Ob als Anlageobjekt mit dem Schwerpunkt eines sicheren, energieautarken, privaten Rückzugsortes oder mit der Möglichkeit einer sanften, vielfältigen touristischen Nutzung – es sind genügend Potential und ausreichend Flächen für ein maßgeschneidertes Projekt vorhanden.
Lagebeschreibung
Diese einzigartige, weitläufige Liegenschaft befindet sich auf einem nebelfreien Hochplateau in ca. 850 m Seehöhe über dem Ossiacher See. Von hier aus haben Sie einen atemberaubenden, absolut unverbaubaren Blick über den gesamten See und die großartige, umliegende Bergwelt bis nach Italien. Trotz der Alleinlage finden Sie in der näheren Umgebung eine gute Infrastruktur für den Einkauf des täglichen Bedarfs (Gemeinde Steindorf, ca. 10 Min./4 km). Die Städte Villach und Feldkirchen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15- 20 Minuten. Somit sind viele Geschäfte, Super- und Baumärkte sowie die Anbindung an das Bus- und Bahnnetz in unmittelbarer Umgebung gegeben. In die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee mit dem Flughafen benötigen Sie rund 35 Min.. In Graz, Salzburg und München sind Sie in 2-3 1/2 Stunden. Speziell das Gebiet um den Ossiacher See ist ein Paradies für Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Ob Wassersport, Paragleiten, Wandern oder Radfahren - Sie haben in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, sich fit zu halten oder in dieser absoluten Ruhelage ungestört die Seele baumeln zu lassen. Jährlich findet im nahen Stift Ossiach der Carinthische Sommer, ein bedeutendes österreichisches Musikfestival, statt. Im Winter liegt das Schigebiet Gerlitzen in unmittelbarer Nachbarschaft in Sichtweite. Insgesamt sind über 20 Schigebiete, Thermen und einige Golfplätze in sehr kurzer Distanz erreichbar. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien haben Sie jederzeit die Möglichkeit, in die Julisch-Friulanische Welt einzutauchen. Die Strände der Oberen Adria und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in 2-3 Stunden rasch zu erreichen.
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