Beschreibung
Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage bietet den perfekten Rückzugsort vom städtischen Trubel. Ein absolutes Highlight ist der Balkon mit herrlichem Grünblick, der zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung. Die offene, moderne Wohnküche und das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für Ihre Wohlfühloase. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und Toilette ausgestattet.
Dank der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie stets flexibel und schnell unterwegs. Die Tiefgarage im Haus sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Diese Wohnung vereint Luxus, Ruhe und beste Lage – ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt.
INFOS ZUR WOHNUNG
- WOHNFLÄCHE: ca. 59,81 m²
- BALKON: ca. 4,82 m²
- ZIMMER: 2 - großzügiger Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Balkon in den Innenhof
- SCHLAFZIMMER: 1
- BAD: 1 - Dusche und WC
- KÜCHE: hochwertige Tischlerküche mit Marken Einbaugeräten
- GARAGE: optional 2 Tiefgaragenstellplätze im Haus
- KELLER: ca. 3 m²
- LIFT
VERKEHRSANBINDUNG / INFRASTRUKTUR:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie die Vorzüge der Wiener Innenstadt bequem erreichen können. Die U-Bahn-Stationen in der Nähe sowie die gut ausgebaute Busverbindung gewährleisten eine einfache Mobilität. Zahlreiche Restaurants und Geschäfte des täglichen Lebens sowie viele Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe dieser beliebten Wohngegend.
- NASCHMARKT in 5 Gehminuten erreichbar
- SCHLOSSQUADRAT in 5 Gehminuten erreichbar
- INNENSTADT in 5 mit dem Auto oder in 25 Gehminuten
- IM PULSIERENDEN HERZEN VON MAGARETEN - Umgeben von Restaurants, Café's und Geschäften
- ANBINDUNG
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- U-Bahn: U4 (Pilgramgasse, Kettenbrückengasse in einer Station im 1. Bezirk)
- Autobus: 59A, 13A, 14A, N71
- Mit dem Auto in ca. 5 Min. in die Innenstadt
Kaufpreis: Euro 499.000,--
Tiefgaragenstellplatz: 49.000,-- (2 Stellplätze verfügbar)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
MONATLICHE KOSTEN LAUT VORSCHREIBUNG:
EUR 148,99 Betriebskosten Allgemein inkl. Ust.
EUR 39,70 Betriegskosten Garage inkl Ust.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der 1050 Wien, einem Bezirk in Wien. Sie liegt in der Nähe des beliebten Naschmarktes und der Magaretenstraße, die für ihre Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés bekannt ist. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkten und Bäckereien, sowie Ärzten, Apotheken und auch einer Klinik oder einem Krankenhaus.
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