Beschreibung
Hier leben Sie in traumhafter Ruhelage und erreichen die U2 Hausfeldstraße oder den Kagraner Platz (U1) dennoch in wenigen Minuten
Dieses SCHLÜSSELFERTIGE ERSTBEZUG Haus wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Das mittlere Reihenhaus bietet alles was Sie sich als Käufer wünschen: einen durchdachten Grundriss, Niedrigenergiebauweise und daher geringe Heizkosten, hochwertige Ausstattung und eine tolle Lage für Kinder und Familien. Das gesamte Haus (inkl. Keller) wird mit Fussbodenheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Das Haus hat eine wunderbare Ausrichtung nach Süd-West und ist mit einer Photovoltaik Anlage ausgestattet.
Versäumen Sie es nicht und vereinbaren Sie bei Interesse gleich einen Besichtigungstermin!
AUFTEILUNG UND FAKTEN:
-) helle Wohnküche mit Zugang auf die Süd-West-Terrasse (ca. 18m2) und in den Garten
-) das Haus ist voll unterkellert (ca. 49,53m2)
-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 14m2)
-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 13,63m2)
-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 12,50m2)
-) großes Tageslichtbad (ca. 10,40m2) mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Sprossenradiator) im 1. OG
-) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller
-) Heizsystem im Keller: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 300l Warmwasserspeicher (durch Kreislaufumkehr ist im Sommer ein Kühlbetrieb über die Fußbodenheizung möglich, der die Raumtemperatur um bis zu ca. 3° Celsius herunterkühlt)
-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
-) Photovoltaikanlage auf dem Dach
-) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann
-) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer
-) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
-) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen
-) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen
-) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege
-) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator
-) Regendusche im Badezimmer
-) HansGrohe Armaturen
-) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung
-) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung
-) großer Hobbyraum (ca. 20m2) im Keller mit einem Fenster 1m*1m
-) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze
-) Stabgitterzäune gemäß Lageplan
-) Provisionsfrei für den Käufer
Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt vor dem Haus.
Gerne übersenden wir Ihnen 0ine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.
AKTION: Sparen Sie aktuell 3,5% auf den Kaufpreis. Der Bauträger schenkt Ihnen die Grunderwerbssteuer.
(Aktion gültig bis 26.10.2024)
Infrastrukutur: im Umkreis von ca. 1km befindet sich ein Supermarkt, eine Apotheke, ein Kindergarten und eine Schule. Den Gewerbepark Stadlau erreichen Sie mit dem Auto in 5-7 Minuten.
Öffentliche Anbindung: Autobus 85A --> U2 Hausfeldstraße, Autobuslinie 24A --> U1 Kagraner Platz
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an b.zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Badeteich Hirschstetten, Bibernellweg
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