Beschreibung
Diese Wohnung ist ein Erstbezug nach Kernsanierung und steht in ihrer Qualität einem Neubau gleich -
alles ist neu, von der Eingangstür über die Fenster und sämtliche Oberflächen bis hin zur Raumaufteilung, sämtlichen Leitungen, der Heizung usw.
- 4.OG mit Lift in ruhiger Seitengasse – Einsiedlergasse 54
- sehr gute Lage – im 5. Bezirk, 400 m vom 6. Bezirk
- moderner Erstbezug nach Kernsanierung
- gepflegtes, wärmegedämmtes Haus
- großräumiger, heller Wohnbereich mit Anschluss für Schwedenofen
- optisch abgetrennter großer Küchenbereich
- geräumiges Schlafzimmer mit Home-Office
- praktischer Vorraum mit WM-Anschluss
- Design-Badezimmer mit Toilette
- praktisches trockenes Kellerabteil
- auch als 2-er WG möglich
2 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 52 m² + Kellerabteil ca. 2,5 m2
Nutzen Sie die Vorteile einer Erstbezug-Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur:
+ provisionsfrei für den Käufer
+ Erstbezug nach Komplettsanierung
+ zentrale und ruhige Lage
+ hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen
+ Designer-Badezimmer und Toilette
+ Designer-Licht und Innentüren
+ alles neu – Fenster, Elektrik, Heizung, Türen, Wände, Sanitär
+ neue einbruchshemmende Sicherheitstüre sowie moderne Vaillant-Therme
+ Dreifachverglasung bei neuen modernen Holz-Isolierfenstern
+ unabhängige Gasetagenheizung
+ Walk-in Dusche sowie WM-Anschluss
+ Glasfaser Magenta-Anschluss für ultraschnelles Internet
Diese helle, gemütliche, ruhige und moderne Erstbezug City-Wohnung befindet sich beim Park Am Hundsturm – wenige Gehminuten von der U4 bzw. der künftigen U2 – mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung.
Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben.
Die lebendige Mariahilferstraße zum Bummeln und Einkaufen, der bekannte Naschmarkt mit unzähligen Lokalen sowie imperialistischer Schönbrunn zum Entspannen bzw. Joggen sind bestens erreichbar.
Die Wohnung liegt im 4. OG eines komplett sanierten wärmegedämmten 6-geschossigen Neubauhauses aus den 60-er Jahren – und ist sehr hell und absolut ruhig.
Sie begeistert mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung sowie hellen gemütlichen Räumen. Sie ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet daher ein ausgeglichenes Raumklima.
Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, die Wohnräume sind freundlich und ausgesprochen hell. Geheizt wird mit unabhängiger Gas-Etagenheizung. Alle Vorbereitungen für einen einfachen Umstieg auf Hauszentralheizung bzw. Fernwärme wurden bereits getroffen.
SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG:
+ praktischer Vorraum
+ heller, geräumiger Wohnbereich
+ optisch abgetrennte offene Küche
+ großes Schlafzimmer mit Garderobe und Home-Office
+ modernes Badezimmer mit Walk-in Dusche und Toilette
+ Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss
+ trockenes Kellerabteil
Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten € 173,14
Reparaturfonds € 76,32
GESAMT € 249,46
Der Heizwärmebedarf beträgt 36 kWh/m2.a, Energiewert B.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: + kurze Wege zu Naschmarkt, Mariahilfer Straße bzw. Schönbrunn + U4 in nur 450 m, 3 Stationen zur Oper + künftige U2 in nur 500 m, 3 Stationen zum Rathaus (ab 2028) + alle Universitäten bestens erreichbar in unmittelbarer Umgebung: + Bruno-Kreisky-Park, Park Am Hundsturm, Einsiedlerpark + mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien + mehrere Bars, Cafés, Restaurants + Fitnesscenter, Banken, Post AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG: Öffentlich: + U4 nur 6 Gehminuten entfernt + künftige U2 nur 7 Gehminuten entfernt (ab 2028) + Busse 12A, 14A und 59A ums Eck + Straßenbahnen 6, 18 + Nachtbusse N6, N60 Auto: + Gürtel, Wienzeile – in alle Richtungen + Parkplätze in der Gegend zur Kurz- und Dauermiete ---
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