Beschreibung
Lichtdurchflutete Neubauwohnung mit Panoramablick & Traum-Balkon - zwei Aussenflächen:
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in der Schmalzhofgasse vereint modernen Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Helligkeit und einem atemberaubenden Ausblick. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² (gesamt ca. 114 m² Nutzfläche) bietet sie großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein einzigartiges Wohngefühl.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der große, südseitige Balkon, der mit seiner Markise auch an sonnigen Tagen optimal nutzbar ist. Zusätzlich sorgt eine westseitige Loggia für entspannte Abendstunden in der Sonne. Die dreifach verglasten Internorm-Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Komfort & Ausstattung auf höchstem Niveau
- Klimaanlage mit zwei Geräten – ideal zum Kühlen und Heizen
- Infrarotheizung & funktionsfähiger Holzofen für eine behagliche Wärme
- Moderne DAN-Küche (2021) mit hochwertigen Geräten für höchsten Kochkomfort
- Großzügiges, trockenes Kellerabteil (ca. 5 m²) – für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten im Haus: Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Sandkiste für die kleinsten Bewohner
- Hausbesorger & harmonische Eigentümergemeinschaft sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre
Ein besonderes Plus: Die Parkplätze in der Tiefgarage sind für nur 50 € monatlich anmietbar – sie werden hausintern vergeben.
Diese exklusive Wohnung vereint modernes Wohnen, viel Platz und höchsten Komfort – ideal für all jene, die das Besondere suchen!
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
VERKAUFSPREIS: EUR 799.800
Betriebskosten: EUR 300,5 inkl. USt pro Monat
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 680 24 60 986 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: +43 680 24 60 986
E-Mail: a.radetzky@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Wiens (1060) und überzeugt mit einer erstklassigen Infrastruktur. Alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – von Supermärkten über charmante Cafés und erstklassige Restaurants bis hin zu öffentlichen Verkehrsmitteln – sind bequem zu Fuß erreichbar. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die unmittelbare Nähe zu den kulturellen und kulinarischen Highlights der Wiener Innenstadt, wie dem MuseumsQuartier, dem Naschmarkt oder dem Raimund Theater, machen diese Lage besonders attraktiv. Die U3-Station Zieglergasse befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind die Straßenbahnlinie 5 sowie die Autobuslinien 57A, 13A nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem befindet sich der Wiener Westbahnhof mit seinen zahlreichen Anbindungsmöglichkeiten (U3, U6, Schnellbahn, Westbahn, diverse Straßenbahn- und Autobuslinien) nur 7 Gehminuten entfernt. Mit der Fertigstellung der neuen Bauphasen der U2 (2025) und U5 (2026) werden künftig zwei weitere U-Bahn-Linien in direkter Reichweite sein - ein unschlagbarer Vorteil für schnelle, komfortable und nachhaltige Mobilität. Zudem bietet die Umgebung ein erstklassiges Angebot an öffentlichen und privaten Bildungs- sowie Betreuungseinrichtungen. Zahlreiche Parks, Spielplätze und Naherholungsgebiete in der Nähe sorgen für eine hohe Lebensqualität und laden zu entspannten Stunden im Grünen ein
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