Beschreibung
Ca. 1000 METER VON U6 ALTERLAA und 750 METER VON BADNER BAHN ENTFERNT!
FABELHAFTE ANBINDUNG - RUHIGE WOHNLAGE.
SCHLÜSSELFERTIGER KAUFPREIS. SOLIDE ZIEGELMASSIVQUALITÄT. EXZELLENTE AUSSTATTUNG!
TOP PREIS-LEISTUNG! VIELE EXTRAS. WEST-ORIENTIERUNG.
* KELLER
* 5 ZIMMER
* 3 TOILETTEN
* 2 BADEZIMMER
ÜBERRAGENDE SCHLÜSSELFERTIG-AUSSTATTUNG
- hochwertige Parkettböden (Landhausdiele Eiche)
- Treppen mit Marmorbelag
- Innenfensterbänke aus Marmor
- Fliesen im Großformat
- exquisites Sanitärpaket/bodenebene Duschen
- Armaturen von Hansgrohe
GRANDIOSE BASISAUSSTATTUNG
- Ziegelmassivhaus
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
- beheizter Keller mit Fußbodenheizung
- Balkon- und Terrassengeländer in Vollglas
- Klimaanlagen-Vorbereitung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Rollläden mit elektrischer Bedienung an allen Fenstern
- Vorbereitung Starkstrom KFZ-Stellplatz (für Ihre Wallbox)
RÄUMLICHKEITEN EINZELHAUS
- ERDGESCHOSS: offener Eingangs- und Wohn-Ess-Küchenbereich, WC
- OBERGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Balkon
- DACHGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Balkon/Terrasse
- KELLER: Kellerraum/Hobbyraum, Technikraum
ECKDATEN
- 125 m² Wohnnutzfläche
- 43 m² Keller
- 9 m² Balkone
- 14 m² Terrassen
- 32 m² Garten
AUSGEZEICHNETE WOHNLAGE!
In zentraler Wohnlage mit prima öffentlicher Anbindung wurden 1 Einzelhaus und 2 Doppelhäuser mit Terrassen und Eigengärten errichtet. Das Grundstück ist ein Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht)!
Die Infrastruktur ist fantastisch - die Badner Bahn (Inzersdorf), U6 (Alterlaa), Buslinien 64A, 65A, 66A, 67A und N66 sind zu fuß erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe.
ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 6 Gehminuten (450 Meter): Autobus 64A - 5 Min bis U6 Alterlaa, 6 Min bis U6 Perfektastraße, 15 Min bis S-Bahn Liesing
- ca. 6 Gehminuten (450 Meter): Autobus 65A, 66A, 67B und N66 - 3 Min bis U6, 12 Min bis S-Bahn Atzgersdorf, 19 Min bis U1
- ca. 10 Gehminuten (750 Meter): Badner Bahn - 20 Min bis Hauptbahnhof
- ca. 14 Gehminuten (1000 Meter): U6 Alterlaa
EINKAUFEN
- ca. 7 Gehminuten (ca. 500 Meter): Billa
- ca. 13 Gehminuten (ca. 850 Meter): Interspar
KOSTENÜBERBLICK
- Kaufpreis SCHLÜSSELFERTIG: € 749.000,-
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung)
- 1,8% Vertragserrichtungskosten (inklusive USt)
- 3,6% Maklerprovision (inklusive USt)
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 2881.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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