Beschreibung
Zur Vermietung gelangt diese zentral gelegene & sonnendurchflutete Terrassen-DG-Maisonette-Wohnung im 18. Bezirk.
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftgeschoss in einem schönen Gründerzeithaus.
Durch einen doppelten Eingang, der durch einen kleinen Balkon verbunden ist, gelangt man in diese sehr sonnige Wohnung.
In der ersten Ebene befindet sich der großzügig angelegte Wohn-Esszimmer- und Küchenbereich (ca. 48 m²), ein östlich ausgerichtetes Schlafzimmer (ca. 13 m²) sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einer Toilette und der Waschmaschinen-Anschluss. Eine separate Toilette runden den unteren Bereich ab.
Auf der oberen Ebene befindet sich die Galerie mit ca. 36 m², die in 2 Bereiche geteilt werden kann. Von hier aus genießt man einen herrlichen Rundumblick über die Dächer Wiens. Die Terrasse ist uneinsehbar und erlaubt einen herrlichen Ausblick Richtung AKH. Hier befindet sich auch noch ein kleiner Abstellraum.
Die beiden Ebenen sind durch eine Freitreppe mit Nirosta-Edelstahlgeländer verbunden. Die Wohnung wurde mit Holzparkettboden (Akazie) sowie Feinsteinzeug im Badezimmer und in der separaten Toilette ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage mit der im Winter auch geheizt werden kann. Im unteren Bereich der Wohnung wird mittels Fußbodenheizung geheizt. Die Wohnung verfügt über Velux-Dachflächenfenster samt elektronisch steuerbarer Außenrolladen (ebenfalls von Velux).
Die Wohnung ist ab Ende August / Anfang September 2024 beziehbar.
Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten und ist für 5 Jahre befristet mit der Option auf Verlängerung.
Die Wohnung ist öffentlich sehr gut angebunden - sie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Station (U6 Michelbeuern). Die Straßenbahnlinien 42, 43 & 44 sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs - wie Billa, DM, Hofer, Interspar, etc.) sind fußläufig erreichbar. Der trendige Kutschkermarkt ist nur wenige Gehminuten (ca. 8 Gehminuten) entfernt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lagebeschreibung
AKH, Privatklinik Währung
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