Beschreibung
BESCHREIBUNG UND LAGE
Bei diesem einladenden Objekt handelt es sich um eine geräumige rd. 114 m² 3-Zimmer Wohnung im Mezzanin-Geschoss (Hochparterre ebenfalls vorhanden) eines im Wiener Jugendstil gestalteten und sehr gepflegten Altbau-Wohnhauses.
Die Wohnung ist sowohl zur Margaretenstraße als auch hofseitig ausgerichtet. Im geräumigen Eingangsbereich befindet sich ein WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie der Zugang zu einem hofseitigen überdachten Klopfbalkon. Weiter den Flur entlang gelangt man zu einer hofseitig ausgerichteten vollausgestatteten Küche mit Fenster, die Platz für einen Frühstückbereich bietet, einem schönen Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken, Fenster, Waschmaschinen-Anschluss und Gastherme sowie einem hofseitigen rd. 18 m² Zimmer. Auf der anderen Seite des Flurs gibt es 2 ca. gleich große rd. 24 m² Zimmer, die sowohl getrennt als auch ineinander begehbar sind.
In der Nachbarschaft befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Naschmarkt, sowie die Nähe zum 1. Bezirk und der Kärntnerstraße, unterstreichen die gute Lage dieses Objekts.
OBJEKT UND AUSSTATTUNG
- 3 Zimmer - zentral begehbar
- WG-geeignet
- überdachter Klopfbalkon
- separate vollausgestattete moderne Küche (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierladen)
- modernes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken, Handtuchheizung, Fenster, WM-Anschluss, Gastherme
- separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
- geräumiger Vorraum
- hochwertiger Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik in Wohnräumen
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- moderner Personenaufzug für 5 Pers.
- überdachter Fahrrababstellplatz im Hof
- Kellerabteil zugeordnet
- Mietvertrag unbefristet
VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnlinie U4 Pilgramgasse (300m) sowie die Autobuslinien 12A, 13A, 59A und N71 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar! Der Naschmarkt und die Wiener City sind rund 10 Minuten entfernt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe U4 Pilgramgasse / Margaretenstraße
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