Beschreibung
LAGE UND BESCHREIBUNG
Das Objekt mit rd. 65 m² liegt im Kellergeschoss eines typischen Wiener Jahrhundertwende-Altbaus mit schönem Hauseingang und prachtvoller Fassade Ecke Schulgasse/Klostergasse.
Der Zugang zum Objekt liegt straßenseitig in der Klostergasse, kann aber ebenfalls über den Keller erfolgen. Das Objekt bietet einen großen Raum mit rd. 53 m2 sowie einen weiteren verfliesten Raum mit rd. 12 m2. Es gibt einen Wasseranschluss mit Waschbecken und Unterschrank. Ein WC ist zur alleinigen Benutzung 10m entfernt im Keller zugeordnet.
Es sind durchgehend Elektro-Heizkörper montiert. Zahlreiche Steckdosen, ein moderner Verteilerkasten, digitaler Stromzähler sowie Deckenleuchten sind im gesamten Objekt vorhanden. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der nahe gelegenen Gentzgasse und Währinger Straße findet sich eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Trafik, Bank, Apotheke), Ärzte, Tiefgarage, ein städtischer Kindergarten, diverse Schulen, ein kleiner Park mit Spielplatz vor dem Haus sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und nette Lokalitäten.
OBJEKT UND AUSSTATTUNG
- 2 Räume
- Bodenbelag (Estrich & Fliesen)
- Elektroheizung
- zahlreiche Deckenleuchten, Steckdosen
- moderner Verteilerkasten und digitaler Stromzähler
- Waschbecken mit Unterschränken
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- WC im Keller zugeordnet (10m entfernt)
- Mietvertrag unbefristet
Einmalige Kosten:
- Mietvertragsgebühr: entsprechend Gebührengesetz
- Kaution: 4 MM
- Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt.
VERKEHRSANBINDUNG
Die Straßenbahlinien 40, 41 "Martinstraße" befinden sich vor der Haustür, die Buslinien 37A, 40A sowie U-Bahn U6 "Währinger Straße / Volksoper" sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Währinger Straße / Aumannplatz
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