Beschreibung
BESCHREIBUNG UND LAGE
Diese helle Dachgeschoss-Wohnung liegt in einer im Jahr 1998 errichteten Wohnhausanlage im 21. Bezirk nahe dem "Floridsdorfer Spitz". Die Nähe zum Floridsdorfer Aupark und die ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung garantieren eine gute Lebensqualität.
Diese Dachgeschosswohnung ist auf zwei Etagen angelegt. In der unteren Ebene gibt es eine moderne vollausgestattete rd. 38 m² Wohnküche mit Zugang zu einer rd. 12 m2 Terrasse, ein Gäste-WC mit Handwaschbecken, sowie einen Abstellraum. Über eine innenliegende Holz-Wendeltreppe errreicht man das obere Geschoss, das 2 unterschiedlich große Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, ein weiteres WC mit Handwaschbecken bietet sowie einen geräumigen Vorraum mit einer Nische für einen Garderobenschrank.
Die obere Etage ist durchgängig klimatisiert. Es gibt einen allgemeinen Garten mit einer Sandkiste, der zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung steht.
Es können derzeit 2 Garageplätze separat angemietet werden.
OBJEKT UND AUSSTATTUNG
- Wohnfläche rd. 104 m2
- Wohnküche und 2 Zimmer auf 2 Ebenen - getrennt begehbar
- moderne vollausgestattete Wohnküche (Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierladen)
- rd. 12 m2 Terrasse
- zentraler Vorraum, getrennt begehbare Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizung und WM-Anschluss
- Gäste-WC mit Handwaschbecken in der unteren Etage
- WC mit Handwaschbecken im oberen Geschoss
- hochwertige Eichenparkettböden Wohnräumen
- zahlreiche Fenster mit Rollos
- Gas-Zentralheizung über Fernwärme
- Klimaanlage
- Anschlüsse für Satelliten-TV, Telefon und Internet
- Garagenplatz verfügbar (rd. € 110 brutto/Monat)
- Kellerabteil zugeordnet
- 2x Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
- Waschküche
- Gartenmitbenützung
- Personenaufzug für 8 Pers. bis KG
- Mietvertrag unbefristet
VERKEHRSANBINDUNG
Der Verkehrsknotenpunkt "Floridsdorf" (U6, Schnellbahn, Straßenbahnen 26, 30, 31, Autobusbahnhof) ist zu Fuß in knapp 10 Minuten erreichbar. Ins Zentrum Wiens gelangt man in ca. 25 Minuten. Mit dem Fahrrad ist man über ein gut ausgebautes Radwegenetz rasch an der Alten Donau oder auf der Donauinsel.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lagebeschreibung
Floridsdorfer Spitz
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