Beschreibung
Zur sofortigen, unbefristeten Vermietung gelangt diese ruhig gelegene, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit der Glanzinggasse und des Hugo-Wolf-Parks.
Diese sehr schön geschnittene, zentral begehbare Wohnung mit ca. 66 m2 Wohnfläche beinhaltet einen südseitig ausgerichteten, geräumigen Wohn-Essbereich mit 'Französischen Balkonen', Erker sowie einer angrenzenden offenen Küchenzeile, ein nordseitig gelegenes, geräumiges Schlafzimmer, ebenso mit 'Französischem Balkon', ein Wannenbad, eine separate Toilette, einen Abstellraum und ein Vorzimmer. Alle Räume sind barrierefrei sowie zentral und getrennt begehbar.
Ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
+ absolute Grünruhelage
+ barrierefrei
+ geräumiger Personenlift
+ zweiter Liftstock
+ ca. 66 m2 Wohnfläche
+ ca. 33 m2 Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche
+ ca. 18 m2 Schlafzimmer
+ Wannenbad
+ separate Toilette
+ Abstellraum
+ Vorzimmer
Ausstattung
+ Außenjalousien
+ Tageslicht-Einbauküche komplett mit Geräten der Marke "Siemens" mit Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld und Elektro-Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspülmaschine
+ Wannenbad mit Marmorwaschtisch und eingelassenem Waschbecken sowie Waschmaschinen-Anschluss
+ separate Toilette
+ Vollholz-Parkettböden
+ Fliesenböden in den Nassräumen
+ Schiebetüren
+ Gasetagenheizung
+ Sicherheitstüre
+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
+ ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden
Verkehrsanbindung
+ Strassenbahn-Linie 38
+ Bus-Linie 35A
+ S-Bahn-Linie S 45
Innerhalb einiger Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn-Linie 38, mit der Sie in ca. 20 Minuten die Innere Stadt erreichen. Eine Busstation der Linie 35A befindet sich ebenfalls nahe der Wohnung.
Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt ebenfalls in ca. 15 Minuten.
Lage und Infrastruktur
Der 19. Wiener Gemeindebezirk "Döbling" gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. In der Krottenbachstrasse und deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Sonnbergmarkt, Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Restaurants und Heurigen. Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien sowie die Universität für Bodenkultur und die Tourismusschulen Modul befinden sich ebenfalls im Nahbereich.
Sämtliche Parkanlagen sowie der Wienerwald sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten diverse Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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