Beschreibung
Lage und Umfeld
Zur Vermietung gelangt eine Wohnung im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks in der beliebten Wohnlage WIEN MITTE an der Landstraßer Hauptstraße. Zur Erholung stehen mehrere umliegende Parks zur Verfügung, wie etwa der Josef-Pfeiffer Park oder der Rochuspark und auch der Rochusmarkt ist in einem 5-minütigen Spaziergang zu erreichen. Für Einkaufsmöglichkeiten ist im nur 7 Gehminuten entfernte Einkaufszentrum Wien Mitte ausreichend gesorgt, wo sich auch ein Fitnessstudio und ein Kino befinden. Außerdem liegt dort die Bahnstation Wien-Mitte, wo auch der City Airport Train (CAT) hält. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist zusätzlich durch die Straßenbahnlinien 0 und 1 sowie die U3 und U4 sehr gut. Lediglich 2 Stationen entfernt befindet sich der Karlsplatz mit der U-Bahnlinie U4 und der Stephansplatz mit der U-Bahnlinie U3. Somit ist das Zentrum Wiens (Stephansplatz) in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Objekt und Ausstattung
Die ansprechende Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Altbaus in gutem Zustand und umfasst eine Nutzfläche von ca. 88,7 m². Ein Lift ist vorhanden. In jedem Zimmer befindet sich mindestens ein Fenster in Richtung eines der ruhigen Innenhöfe. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Im Badezimmer finden Sie Duschkabine, Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Gastherme. Die Küche ist neuwertig und bereits mit einigen Elektrogeräten ausgestattet. In den drei Zimmern und im Vorraum ist Fischgrätenparkett verlegt, die übrigen Räume sind verfließt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird vor Bezug neu ausgemalt.
Raumaufteilung
Sie betreten die Wohnung in einem zentralen Vorraum. Rechter Hand haben Sie Zugang zu dem separaten WC und dem Badezimmer. Geradeaus finden Sie zwei Zimmer, die zusätzlich auch eine Verbindungstüre zueinander haben. Linker Hand erreichen Sie, über einen kleinen Gang, mit Zugang zu einem Abstellraum, die Küche und ein weiteres Zimmer.
Resümee
Eine freundliche und ideal geschnittene Wohnung für Singles oder Pärchen in sehr guter und zentraler Wohnlage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Informationen und Besichtigungen
Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44 48 oder per E-Mail unter olha.otto@funk.at zur Verfügung.
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