Beschreibung
In der ruhigen und naturbelassenen Umgebung von Döllach befindet sich dieses große Haus mit Sanierungspotential. Hier bietet sich, auf einer bestehenden Wohnfläche von rund 188 m² mit weiteren ca. 94 m² Keller, die Möglichkeit eigene Vorstellungen umzusetzen. Von den großen Balkonen bietet sich ein Fernblick auf die Berge.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Ruhige und naturnahe Lage.
- Wenige Minuten nach Aflenz und Turnau.
- Fernblick auf die umliegenden Berge.
- Wohnfläche von etwa 188 m² auf zwei Ebenen.
- Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss ca. 94 m².
- Großes Potential zur individuellen Renovierung und Gestaltung.
- Vielfältige Raumteilung ermöglicht auch eine gemischte Nutzung.
- Grundstück umfasst Eigengarten und Parkplätze.
- Baupotential gemäß Bebauungsdichte vorhanden.
DAS HAUS.
Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Untergeschoss, wobei die gesamte Wohnfläche von ca. 188 m² je zur Hälfte auf das EG und OG verteilt ist.
Das Untergeschoss bietet weitere 94 m² Nutzfläche, inklusive einer Garage, und ist teilweise mit Tageslicht versorgt und ebenerdig zugänglich.
In jedem Geschoss befinden sich ein zentraler Vorraum, drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC sowie ein Abstellraum.
Große Balkone in Süd- und Westausrichtung bieten im EG und OG einen wunderschönen Ausblick und zusätzlichen Freiraum.
Das Haus präsentiert sich als ideale Gelegenheit, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine robuste Massivbauweise aus und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen, jedoch soliden Zustand. Dies bietet viel Potential für individuelle Renovierungsarbeiten.
Die Böden bestehen aus Parkett, Fliesen und Laminat. Aktuell sorgt eine Öl-Zentralheizung für Wärme, hier stehen jedoch umfassende Förderungen zum Heizungstausch zur Verfügung.
Die Möblierung von Küchen und Bädern ist im Verkauf inkludiert.
Das Haus ist sofort verfügbar.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 780 m² und ist zur Gänze als Bauland „DO“ (Dorfgebiet) gewidmet.
Mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,6 ist eine Nettonutzfläche von ca. 350 m² möglich, was weiteres Baupotential bietet.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen, inklusive Zufahrt von einer öffentlichen Straße.
Die Betriebskosten (Grundsteuer, Kanal und Müll) betragen rund € 56,- brutto pro Monat.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Ortschaft Döllach bietet eine idyllische Lage zwischen Aflenz und Turnau und einen idealen Ort für diejenigen, die Ruhe und Natur genießen möchten. Die Nähe zu dem Kurort Aflenz und Turnau ermöglicht einen komfortablen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Der nächste Supermarkt und die nächste Bäckerei befinden sich im Zentrum von Turnau, rund 3,5 Km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind ebenfalls rund um die Zentren von Turnau und Aflenz, welche rund 3 Km bzw. 5 Km entfernt sind. Eine Apotheke sowie Ärzte finden sich im Kurort Aflenz, mehrere Banken stehen auch in Turnau zur Verfügung. Die Region ist außerdem bekannt für ihre ausgezeichnete Gastronomie, die in den umliegenden Orten zu finden ist. In der nächstgrößeren Stadt Kapfenberg, welche in etwa 20 Minuten zu erreichen ist, finden sich neben dem Einkaufszentrum ECE auch vielfältige Freizeitangebote, diverse Dienstleister sowie medizinische Einrichtungen. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Döllach bietet einen Kindergarten in nur 1,3 Km Entfernung. Eine Volksschule befindet sich 3,6 Km entfernt, während die nächstgelegene Mittelschule 8 Km entfernt liegt. Höhere Bildungseinrichtungen, wie weiterführende Schulen und auch die Fachhochschule in Kapfenberg, sind innerhalb von 20 Minuten Fahrzeit zugänglich. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet mit einer Bushaltestelle nur 80 Meter entfernt. Der nächste Bahnhof in Kapfenberg ist innerhalb von 20 Minuten erreichbar. Die Anschlüsse an die Schnellstraße S6 bei Kapfenberg und Mitterdorf sind jeweils etwa 25 Minuten entfernt. Die Fahrzeiten zu den umliegenden Städten unterstreichen die gute Lage: Kapfenberg 20 Min., Leoben 40 Min., Graz 1 Stunde, Wien 1h 30 Min. und Linz 2h 20 Min.
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