Update! - Zinshaus in zentraler Lage in Gföhl. - Gepflegter Bestand mit Potential. - Inkl. Planung für Umbau.

3542 Gföhl / Niederösterreich
400 m2
Wohnfläche
7
Zimmer
254 m2
Grundfläche
€ 349.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Dieses gepflegte Zinshaus im Zentrum von Gföhl bietet Potential für diverse Vorhaben.
Für das Erdgeschoß liegt bereits eine genehmigte Planung zum Umbau zu Wohnungen vor, der vorhandene Rohdachboden birgt weiteres Potential.

Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

  • Gepflegter Bestand mit vielfältigem Potential.
  • Infrastruktur fußläufig bestens erreichbar.
  • Ca. 400 m² Bestandsnutzfläche im EG und 1. OG zuzüglich Keller und Rohdachboden.
  • Liebevoller Wintergarten mit Terrasse und Ausblick.
  • Genehmigte Planung für Umbau zu Wohnungen im EG inklusive.
  • Großer Keller mit KFZ Garage

 

DAS ZINSHAUS.

Das bestehende Haus hat 3 Etagen (KG, EG und 1. OG).
Oberirdisch ergeben sich in Summe ca. 400 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoß befinden sich ehemalige Geschäftsräumlichkeiten mit Sanierungspotential.
Für diesen Bereich würde bereits eine Planung für den Umbau zu zwei Wohneinheiten genehmigt.
So ergeben sich bei Umbau zu Wohnung im EG rund 192 m² reine Wohnnutzflächen.

Im Obergeschoß befand sich historisch eine große Wohneinheit.
Diese wurde im Rahmen von bereits vorgenommenen Renovierungs- und Umbau-Arbeiten in zwei Einheiten geteilt.
So ergeben sich um Obergeschoß weitere bestehende ca. 200 m² Wohnnutzfläche (inkl. dem neuen Wintergarten).

Ein Großteil des Hauses ist unterkellert, zudem ist eine Garage mit Einfahrt von der Straße vorhanden.
Hier ergeben sich noch ca. 100 m² Keller-Nutzfläche sowie ca. 50 m² Garagenfläche.

Die vorhandenen Rohdachboden-Flächen bieten weiteren Stauraum und Potential für einen Ausbau.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde 1966 errichtet und im Laufe der Zeit renoviert sowie teilweise umgebaut.
So wurden 2005 die Fenster im Wohnbereich und 2010 die Türen getauscht.
2018 und 2019 wurden Teile des Kellers saniert und erneuert (Drainage, Kellerwände, Garage).
Zuletzt wurde 2022 der Kamin saniert.

Die Wohnräume im 1. OG werden inklusive moderner Küchenausstattung und Badezimmer-Einrichtung verkauft.
Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt.
In den ehemaligen Geschäftsräumlichkeiten ist Vinyl-Boden verlegt.

Der Zugang zum 1. OG erfolgt über ein geräumiges und bereits saniertes Stiegenhaus mit hochwertiger Treppe und Design-Elementen
Die Beheizung erfolgt mit einer zentralen Öl-Heizung.

 

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 254 m² laut Grundbuch.

Diese Fläche ist zur Gänze als "Bauland Kerngebiet" (BK) gewidmet.
Durch die vorliegende Widmung sind diverse Nutzungsformen zulässig.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen.
Die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org

Lagebeschreibung

Dieses Zinshaus befindet sich in Zentrum der Stadtgemeinde Gföhl im Bezirk Krems-Land. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz bietet fußläufig bestens erreichbare Infrastruktur. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. In Gföhl gibt es umfassende Infrastruktur sowie Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So sind um Umkreis von nur 300 Metern viele Geschäfte bestens fußläufig erreichbar gelegen, so unter anderem: Ein Supermarkt (Nahversorger), mehrere Banken, eine Apotheke und mehrere Ärzte sowie einige gastronomische Einrichtungen. Weitere Shopping-Angebote und Intrastruktur des täglichen Bedarfs gibt es in den Bezirkshauptstädten Krems und Zwettl. Krems ist mit dem KFZ rund 15 Minuten entfernt, Zwettl ca. 20 Minuten. Der Beginn der Landeshauptstadt Wien ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten gut erreichbar. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN. In Gföhl gibt es alle Bildungseinrichtungen vom Kindergarten über eine Volksschule bis nur "Neuen Mittelschule (NMS)". Alle Einrichtungen sind weniger als 1 Km entfernt - die Volksschule ist sogar nur rund 250 Meter entfernt. Die Bezirkshauptstadt Krems gibt als Schulzentrum der Region und ist zudem Sitz von Universitäten und Fachhochschulen. So ist hier ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot gegeben. VERKEHRSANBINDUNG. Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung im öffentlichen und Individual-Verkehr. Die nächste regionale Bushaltestelle ist rund 100 Meter entfernt und somit fußläufig bestens erreichbar. Mit dem KFZ sind zwei Auffahrten auf die "Kremser Bundesstraße" in je ca. 4 Minuten erreichbar. Die Städte Krems und Zwettl sind so je 15-20 Minuten entfernt, die Landeshauptstadt Wien rund 50 Minuten

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 30.01.2024, 18:25:50 Uhr; Referenz-Nummer: 564