Beschreibung
In idealer Lage, fußläufig nur wenige hundert Meter von der Fußgängerzone entfernt und dennoch auch praktisch mit dem Auto zu erreichen, zieht dieses moderne Geschäftsgebäude mit ästhetischer Bauform jegliche Aufmerksamkeit auf sich. Über ein zeitgemäßes und breites Stiegenhaus, das selbstverständlich auch einen Fahrstuhl bietet, gelangt man in den ersten Stock, in dem sich die Räumlichkeiten befinden. Im Inneren angekommen offenbart sich ein großzügiger Empfangsraum, von welchem vier weitere Räume sowie zwei Toiletten abzweigen. Eine große Arztpraxis, eine imposante Anwaltskanzlei oder ein lebendiger Coworking-Space wären nur einige der zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten dieses Objekts. Im Kaufpreis enthalten sind neben dem Geschäftslokal ein eigener privater Tiefgaragenplatz und ein separates Kellerabteil. Neben der Möglichkeit der Eigennutzung könnten die Räumlichkeiten auch mit einer interessanten Rendite vermietet werden.
Alles auf einen Blick:
ca. 125qm ausgedehnte Geschäftsfläche, ein privater Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten, ein Kellerabteil, Heizung mittels Fernwärme, genügend Parkflächen im Allgemeineigentum, umfassend saniert, thermisch saniert, spitzen-HWB von 38,4 kWh, fußläufig ins Zentrum, umgeben von hervorragender Infrastruktur;
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Unweit der Fußgängerzone und damit im Herzen von Villach gelegen, bietet die ansprechende Lage eine perfekt geeignete Geschäftsfläche für viele Bereiche. Allein der Firmenpool im selben Gebäude ist besonders vielseitig und bietet die perfekte Grundlage für wirtschaftliche Synergien: Verschiedene Ärzte, Steuerberater, Versicherungen und der Lebensmittelriese Billa sorgen für viele potentielle Laufkunden. Noch mehr Geschäfte wie auch Restaurants, Gasthäuser und Kaffeehäuser gibt es in direktem Umkreis um den Baukörper. Auch das Landeskrankenhaus Villach liegt gleich ums Eck. Die Ortszentren von Klagenfurt und Spittal befinden sich mit einer Distanz von je ca. 38km ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Zum nächstgelegenen Bahnhof, dem Hauptbahnhof Villach, sind es ca. 700m.
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