Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am wunderschönen Wörther See in Kärnten! Diese atemberaubende Immobilie in Velden am Wörther See bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein hochwertiges und luxuriöses Wohnerlebnis. Mit einem Kaufpreis von 1.890.000,00 € und einer großzügigen Wohnfläche von 384m² ist dieses Haus perfekt für Familien und Paare geeignet.
Das Haus besticht durch seine moderne Architektur und ist ein echtes Highlight in der Nachbarschaft. Die geradlinigen Formen und das elegante Walmdach verleihen dem Haus einen zeitlosen Charme. Doch nicht nur die äußere Erscheinung ist beeindruckend, auch die inneren Werte können sich sehen lassen.
Auf insgesamt vier Etagen bietet dieses Haus genügend Platz für Sie und Ihre Lieben. Der Personenaufzug ermöglicht Ihnen ein barrierefreies Wohnen und sorgt für eine bequeme und komfortable Fortbewegung im Haus. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und verbindet den Wohn- und Essbereich mit der modernen Einbauküche. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten ausleben und gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden genießen. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume.
Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihren Kindern ausreichend Privatsphäre bieten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit luxuriöser Ausstattung. Auch die anderen Schlafzimmer teilen sich ein modernes Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die umweltfreundliche Erdwärme-Heizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und dabei auch noch die Heizkosten senkt. Auch an Ihre Autos wurde gedacht, denn neben dem Carport gibt es noch zusätzliche Parkplätze für Ihre Fahrzeuge.
Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den nächsten Busbahnhof und auch der Bahnhof ist nicht weit entfernt. Auch für Familien mit Kindern ist dieses Haus ideal, da sich in unmittelbarer Nähe eine Schule und ein Kindergarten befinden. Auch alle wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar.
Ein weiteres Highlight ist natürlich der Wörther See, der nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt liegt. Hier können Sie im Sommer schwimmen, segeln oder einfach nur die Sonne und die traumhafte Landschaft genießen. Auch im Winter bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Langlaufen oder Winterwanderungen.
Fakten zum Objekt:
Der Altbestand stammt aus den 1960er Jahren und wurde zuletzt in den 1980er Jahren verändert.
Das bestehende Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss und ist unterkellert.
Es ist geplant, das Wohnhaus in ein Einfamilienhaus umzubauen.
Lt. Baubescheid vom 10.01.2024 sind dafür folgende Maßnahmen vorgesehen:
Teilweiser Abbruch des Nebengebäudes (Objekt "Kirchenstraße 42") für die Nutzung eines Stellplatzes sowie Sanierung und Umbau des Wohnhauses (Objekt "Kirchenstraße 40"), Errichtung Stiegenhaus und Aufzugsanlage im Norden, Parkplätze im Süden, Schwimmbecken im Westen und Änderung Heizung, Grundstück 720/18, KG Velden am Wörthersee
- Anbau eines außenliegenden Stiegenaufgangs mit barrierefreiem Aufzug
- Reduzierung des bestehenden Dachgeschoßes
- Thermische Sanierung des Bestandes
- Errichtung eines Schwimmbades mit mobiler Überdachung
- Geländeanpassung
- Umbauarbeiten im Inneren des Baukörpers
Die thermische Sanierung wird umfassend sein und beinhaltet:
- Anbringen eines Vollwärmeschutzes
- Einbau neuer Fenster und Türen
- Abtragung des Dachstuhles und Errichtung eines Walmdaches
- Heizungstausch von Öl auf Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
Highlight dieser Liegenschaft ist ein Grundstück in der Veldener Bucht.
- 10 Jahrespacht möglich + Bootsplatz extra
- Kosten: 50.000 EUR/pro Jahr
Auf dem Seegrundstück befinden sich bereits Badekabinen, Duschen und WCs.
Ich freue mich, Ihnen das Projekt persönlich vorstellen zu dürfen!
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Sollten Sie noch Fragen haben, bin ich gerne für Sie erreichbar - auch am Wochenende!
Sima Melanie Tel.: +43 (0) 664 47 70 155
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer exklusiven Villengegend in Velden am Wörthersee. Der türkisblaue Wörthersee, das Casino, sowie Bars, Cafes, Geschäfte und Top-Gastronomie sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
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