Beschreibung
TOP 11 - Gartenwohnung- Erdgeschoss
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 80,82m² (laut Nutzwertgutachten)
Grundanteil: ca. 97,62m² Süd- Ausrichtung, davon Grünfläche: ca. 71,92m²
Terrasse: ca. 25,70m²
Parkplatz: 2 Carportplätze im Kaufpreis inkl.
Lage: ruhige, sonnige Wohnlage
Vorzüge: gute Infrastruktur, moderner Baustil, Einbauküche mit allen E- Geräten inkl., Doppelcarport, Bad mit Dusche und Badewanne, uvm...
Heizung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Baujahr: 2021
Energiebedarf: A à 44 kWh/m²a; A à fGEE 0,79
Netto- Kaufpreis (Anlegerkaufpreis): € 275.990.-
Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
In Gratwein-Strassengel wurden 4 Mehrfamilien-Wohnhäuser mit 21 Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen und Gärten errichtet. Die Wohnungen verfügen über eine sehr schöne und ruhige Lage, sie erstrecken sich über zwei Stockwerke mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Hervorzuheben ist, dass die Wohnung seit August 2021 vermietet ist und dass der Mietvertrag auf 5 Jahre bis 31.07.2026 vermietet ist. Der wertgesichterte Bruttomonatsmietzins beträgt inkl. BK, Heizung, Carportplatz und Küchenmiete € 1.037,45.
Hauptmietzins inkl. 10% Ust.: € 737,79
BK inkl. Heizung, Warmwasser, Kaltwasser und Ust.: € 203,66
Carportplatz inkl. 20% Ust.: € 48.--
Küchenmiete inkl. 20% Ust.: € 48.--
Bruttomonatsmiete inkl. Ust.: € 1.037,44
Die vermietete Einbauküche samt allen E- Geräten werden dem Käufer ohne Aufpreis mitübergeben.
Beheizt wird das Haus per Fußbodenheizung mittels Fernwärme und dank der Ziegelmassiv-Bauweise der Außenwände und des Vollwärmeschutzes sind niedrige Heizkosten zu erwarten, wie es die Werte im Energieausweis widerspiegeln.
Die Wohnung liegt am Eck des Gebäudes und der Garten ist Richtung Süden ausgerichtet. Die sonnige Terrasse ist teilweise überdacht.
Zur Aufteilung:
Eingangsbereich, WC (getrennt), Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, offene Küche im ca. 25,50m² großen Wohn-Essbereich mit Zugang auf die südlich ausgerichtete ca. 25,70m² große Terrasse, 3 Schlafzimmer sowie den ca. 71m² großen Eigengarten.
Enfernungen:
Apotheke: ca. 400 Meter
öffentl. Verkehrsanb.: ca. 600 Meter
Essen/ Trinken, Cafe: ca. 600 Meter
Ärzte, Kindergarten: ca. 650 Meter
LKH Graz II Hörgas: ca. 2.200 Meter
NMS Gratkorn: ca. 3.000 Meter
Shopping Nord/ Grazer Stadtgrenze: ca. 7.700 Meter
Gratwein mit rund 13.000 Einwohnern und einer Fläche von rund 85 km² ist die größte Gemeinde im Bezirk Graz-Umgebung. Die im Norden von Graz gelgene Gemeinde ist ca. 8 Autominuten von der Grazer Stadtgrenze entfernt und bietet ländliches Flair mit kurzem in Stadt Graz. Der öffentlichen Verkehrsanbindungen (Bus oder Schnellbahn bzw. Zug) sind auch sehr gut und die Gemeinde bietet für alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schule, Ärzte, Supermarkt, Bank, Cafes, uvm..
Gerne lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, die natürlich nach Rücksprache mit den Mietern auch am Wochenende möglich wäre. Kontaktieren Sie mich jederzeit unter der Telefonnummer: 0664 20 21 481, Patrick Gosch