Beschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca.183,64 m² Platz für 2 bis 3 Wohneinheiten und liegt auf einem 385 m² großen Grundstück. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellerund ist damit optimal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Zusätzlich verfügt es über eine Garage und einen großen Garten mit einer Terrasse, einem Pavillon und einem sanierungsbedürftigen Nebengebäude mit Sauna. Die Immobilie ist klimatisiert und wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Kamin zu integrieren, um ein besonders behagliches Wohnklima zu schaffen.
Die Lage an der Hauptstraße ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die nahegelegenen städtischen Infrastrukturen, während der Garten und die Terrassenbereiche viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bieten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Anzahl der Zimmer:
- 2 Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zum Balkon
- 1 geräumiges Wohnzimmer
- 1 Badezimmer mit WC und Dusche
- Der Zugang zum Balkon über eines der Schlafzimmer schafft eine besondere Rückzugsmöglichkeit im Erdgeschoss.
Obergeschoss:
- Anzahl der Zimmer: 3 Zimmer
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Vorraum , der in die weiteren Räume führt
- 2 Schlafzimmer
- 1 offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon
- 1 Badezimmer mit WC und Dusche
- 1 Abstellraum
- Gegensprechanlage vorhanden
Untergeschoss:
- Der Wohnbereich im Keller bietet eine gemütliche Essecke mit Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
- 1 Badezimmer mit WC und Dusche
- 1 Abstellraum und Technikraum
Außenbereich:
- Der weitläufige Garten mit großer Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
- Ein Pavillon, umrankt von Weinreben, sorgt für eine idyllische Atmosphäre.
- Im sanierungsbedürftigen Nebengebäude befindet sich eine Sauna, die nach einer Modernisierung wieder nutzbar wäre.
Ausstattung & Besonderheiten:
- Klimatisiertes Haus
- Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
- Garten mit überdachter Terrasse
- Separate Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzung, z.B. als Mehrgenerationenhaus
- Gute Anbindung
Diese Immobilie bietet viel Raum, Komfort und Flexibilität für verschiedene Wohnbedürfnisse. Dank der vielseitigen Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Investoren, die eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten anstreben. Die idyllische Gartenanlage mit Terrasse und Pavillon bietet zudem viele Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.
360-Grad-Rundgang sowie Video folgen in Kürze.
Detailunterlagen und persönliche Einsicht:
Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Nina Ferner sehr gerne unter info@burgimmo.at oder telefonisch unter +43 660 922 77 16 zur Verfügung!
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Groß-Enzersdorf ist eine Stadt im österreichischen Bundesland Niederösterreich und liegt östlich von Wien. Es gehört zum Bezirk Gänserndorf und befindet sich am Rande des Nationalparks Donau-Auen, was ihm eine naturnahe Lage verleiht. Die Stadt hat etwa 10.000 Einwohner und bietet sowohl städtische als auch ländliche Elemente, was sie zu einem beliebten Wohngebiet für Pendler nach Wien macht. Groß-Enzersdorf liegt an der Wiener Stadtgrenze und ist nur etwa 10 Kilometer von der Wiener Innenstadt entfernt. Die Stadt grenzt im Westen an die Donau und den Nationalpark Donau-Auen, wodurch sie von weiten Wiesen und Auenlandschaften umgeben ist. Diese Nähe zur Natur bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Naturerkundungen. Groß-Enzersdorf ist gut an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinie 26A verbindet die Stadt direkt mit der U-Bahn-Station "Aspernstraße" (U2), von wo aus eine schnelle Anbindung an das Zentrum Wiens möglich ist. Die Stadt ist außerdem über die Donauufer-Autobahn (A22) und die Ostautobahn (A4) erreichbar, was eine gute Anbindung an den internationalen Flughafen Wien-Schwechat sowie an andere Städte in Österreich und den Nachbarländern sicherstellt. In Groß-Enzersdorf gibt es verschiedene Schulen (Volks- und Mittelschulen) sowie Kinderbetreuungseinrichtungen. Die ärztliche Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und eine Apotheke gesichert. Für spezielle medizinische Anliegen kann man auf die Spitäler in Wien zurückgreifen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es sowohl im Ortskern als auch im nahegelegenen Einkaufszentrum G3 Shopping Resort in Gerasdorf, das eine Vielzahl von Geschäften und Gastronomiebetrieben bietet. Neben den Schulen gibt es in Groß-Enzersdorf auch kulturelle Angebote, wie das örtliche Kino und verschiedene Vereine, die das Gemeindeleben prägen. Historisch gesehen hat die Stadt eine lange Tradition, die sich in einigen gut erhaltenen historischen Gebäuden widerspiegelt. Die Umgebung von Groß-Enzersdorf ist geprägt von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen und der Nähe zur Natur. Der Nationalpark Donau-Auen bietet eine einzigartige Flora und Fauna und ist eines der größten zusammenhängenden Auengebiete Mitteleuropas. Zudem fließt die Donau in unmittelbarer Nähe, was viele Wassersportmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt bietet Groß-Enzersdorf eine gute Balance zwischen naturnaher Umgebung und der Nähe zur Hauptstadt Wien. Es eignet sich besonders gut für Menschen, die einerseits im Grünen leben und andererseits von der Nähe zu einer Großstadt profitieren möchten.
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