Beschreibung
Zentral in Bad Radkersburg gelegen, befindet sich diese Wohnung mit großem Rohdachboden und vielfältigem Potential.
Die Wohnung im 1. OG bietet rund 207 m² Wohnfläche, hinzu kommt der Rohdachboden mit weiteren rund 250 m² und Ausbaumöglichkeit.
Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:
- Zentral in Bad Radkersburg.
- Hauptplatz fußläufig, Therme ca. 800 Meter.
- Großzügige 207 m² Wohnfläche + 250 m² Rohdachboden.
- Vielfältiges Potential zur Renovierung.
- Solide Substanz mit historischem Charme.
- Sanierungsbonus: Ausmalen & Parkett-Schleifen inkl.!
- Rund 44 m² Terrasse + 19 m² Balkon.
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung bietet insgesamt rund 207 m² Wohnnutzfläche und befindet sich im ersten Obergeschoß des Hauses.
Zudem ist der Rohdachboden im Dachgeschoß (2. OG) mit rund 250 m² Fläche inkludiert.
Die Wohnung gliedert sich in insgesamt 6 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder mit WCs, ein weiteres getrenntes WC sowie einen großen Vorraum mit anschließendem Gang.
Drei der Zimmer sind als Durchgangszimmer situiert. Die große Terrasse mit rund 44 m² ist durch die Küche erreichbar, der Balkon mit rund 19 m² ist vom Vorraum aus erschlossen.
Der Rohdachboden mit rund 250 m² Grundfläche ist der Wohnung zugehörig.
Ein Ausbau des Rohdachbodens wurde innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits positiv beschlossen. Weiters wurde das Ausbauvorhaben schon mit der Gemeinde vorabgestimmt.
So bietet der Rohdachboden vielfältiges Potential zur Gestaltung und Ausbau nach eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen. Verschiedene Planungsentwürfe für den Ausbau liegen vor.
Der ausgebaute Rohdachboden kann auch als vollkommen eigenständige Wohneinheit genutzt werden.
Sowohl die bestehende Wohnung als auch der Rohdachboden können getrennt erworben werden.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Wohnung ist in optisch renovierungsbedürftigem Zustand. Bei dem Wohnhaus handelt es sich um einen stilvollen Altbau aus dem Jahr 1897.
Im Laufe der Jahre wurden diverse Renovierungsarbeiten und Erneuerungen vorgenommen.
Das Ausmalen der gesamten Wohnung in Weiß sowie das Schleifen und Versiegeln des Parkettbodens durch eine professionelle Firma ist im Kaufpreis inklusive!
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung.
Der Verkauf erfolgt inklusive der bestehenden Einrichtung sowie Ausstattung von Küche und den Badezimmern.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Wohnung befindet sich zentral in Bad Radkersburg, in fußläufiger Entfernung zum Hauptplatz und nur rund 800 Meter von der Therme entfernt. Die Lage bietet zahlreiche Vorteile mit fußläufiger Infrastruktur in der beliebten Süd-Ost-Steiermark. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Umgebung bietet sehr gute Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hauptplatz, welcher eine Vielzahl von Geschäften und gastronomischen Einrichtungen bietet. Diverse weitere Geschäfte, darunter verschiedene Supermärkte, befinden sich im Umkreis von rund 1,5 Km. Die nächstgelegenen Städte mit vielen weiteren Geschäften, Dienstleistern und Einrichtungen sind: Murska Sobota (Slowenien) ca. 17 Min. entfernt | Fehring, Fürstenfeld, Leibnitz und Maribor (SLO) je ca. 35-40 Minuten | Graz rund 1 Stunde. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: In Bad Radkersburg sind verschiedene und vielfältige Bildungseinrichtungen vorhanden. So gibt es neben einer Volksschule und Mittelschule den "Europa Campus" mit Gymnasium (BORG), eine HTL, einer Krankenpflegeschule und dem "Lehrlingshaus Bad Radkersburg". Die umliegenden Städte bieten zusätzliche Bildungsangebote, einschließlich Gymnasien, Fachhochschulen und Universitäten. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen sind in fußläufiger Erreichbarkeit gelegen, der Bahnhof ist etwa 2 Km entfernt. Über die gut erreichbare Bundesstraße ist der Anschluss an die Autobahn A9 in ca. 35 Minuten erreichbar.
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