Beschreibung
Helle, unbefristete, vielseitig nutzbare Schauraum-/Gewerbe-/Bürofläche oder auch Werkstatt mit teils 5,60 m Raumhöhe & Lagerbereich - nächst U-Bahn
Zur Vermietung gelangt eine unbefristete Gewerbefläche mit straßenseitigem Eingang im Erdgeschoß, welche sich wie folgt aufteilt:
großzügiger Büroraum/Schauraum, zwei Lagerräume, ein Sozialraum mit zusätzlicher Stauraummöglichkeit, eine WC-Gruppe mit Dusche, ein Windfang mit abgehängter Decke und 2 Eingänge.
Ein Top mit vielen Möglichkeiten: Der zukünftige Mieter könnte z.B. großen Loft-artigen Raum eine Galerie einziehen und somit zusätzliche Fläche schaffen bzw. Raumteilungen einzuziehen, etc.
Das Büro- und Gewerbeareal befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien mit optimaler öffentlicher Anbindung - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Min. erreichbar -, sowie über die Altmanssdorferstraße und damit Südosttangente bzw A2 mit optimaler Anbindung an den Individualverkehr.
Beste Infrastruktur und somit eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleisten der neue, große Interspar mit Restaurant, Kaufpark Alt Erlaa und weiters Billa, Apotheke, Bank, ect.
Flexible Raumaufteilung & Ausstattung:
- Große zweiflügelige Eingangstüre - damit ein separater Zugang zur Büro-/Gewerbefläche bzw. Schauraum
- 2. Glastüre mit Glaselement
- Teils 5,60 m Raumhöhe
- Fußbodenbelag Vinyl wird eigentümerseits nach Farbwahl des zukünftigen Mieters verlegt
- Elektro-Grundausstattung vorhanden
- neu ausgemalen
- Innen-Jalousien
- Moderne, neu errichtete Sanitärgruppe mit 2 WC´s, Pissoir und Dusche
- Zentrale Heizungsversorgung mit Fernwäme, das Heizungs-Akonto beläuft sich derzeit auf € 856,21 zzgl. 20% Ust.
- KEINE EVENT-LOCATION.
2 Stellplätze sind der Einheit zugeordnet und können um je € 76,- + € 15,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. -
gesamt € 182,- zzgl.Ust.- angemietet werden.
FACTS:
> Nettomiete Büroflächen: € 13,90/m² p.M. zzgl. Netto-BK p.M. € 2,80/m² p.M.
> 2 Stellplätze: Nettomiete inkl. BK-Akonto: € 182,00
> Netto-Heizungs-Akonto: € 3,50/m² p.M. - Abrechung der Heizkosten erfolgt per m²
> Mietvertrag: unbefristet mit 18 Monaten Kündigungsverzicht
> Indexanpassung - jährlich zum 1.1.
> Kaution: 4 BMM gerundet (€ 24.600,-)
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Wir beraten Sie gerne - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ihr exkluisver Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
U6-Station Alterlaa, Abfahrt Südosttangente bzw A2, zentrale Verkehrsanbindung
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