Beschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen und überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit sowie großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss des Zubaus befinden sich vier Werkhallen, die jeweils separat begehbar und somit auch getrennt voneinander nutzbar bzw. vermietbar sind. Eine der Hallen ist zusätzlich mit einem Büro, einem Sanitär- und Aufenthaltsbereich sowie einem Lager ausgestattet und bietet somit eine ideale Lösung für Betriebe, die Büroräumlichkeiten und Arbeitsflächen an einem Ort benötigen.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich somit die vier Werkhallen, die sich ideal für Handwerksbetriebe, Lagerflächen oder Produktionsstätten eignen. Diese bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste gewerbliche Aktivitäten und sind leicht zugänglich. Die Zufahrt zum Gelände erfolgt über eine öffentliche Straße, und die Flächen gegenüber den Hallen sind komplett asphaltiert, was eine bequeme Zufahrt und Nutzung der Flächen ermöglicht.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Carportanlage mit fünf Abstellplätzen für Fahrzeuge. Hinter den Hallen gibt es eine Grünfläche, die ideal als Freifläche zur Nutzung für die Wohnungen dient und zusätzlichen Außenraum bietet.
Obergeschoss - Wohnungen über den Werkstätten
Über den Werkstätten im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Wohnungen:
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Wohnung 1: Diese Wohnung umfasst ca. 125 m² und ist vollständig möbliert. Sie ist sofort bezugsfertig und bietet hohen Wohnkomfort.
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Wohnung 2: Die zweite Wohnung ist mit ca. 140 m² großzügig geschnitten und wird belagsfertig übergeben. Hier besteht die Möglichkeit, den Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und abzuschließen.
Zimmervermietung
Über den Hallen des Anwesens befindet sich eine Zimmervermietung mit insgesamt acht Einzelzimmern. Jedes dieser Zimmer verfügt über einen eigenen Sanitärbereich, ausgestattet mit Waschbecken, Dusche und WC. Die Zimmer bieten eine Größe von jeweils 12 bis 13 m² und sind funktional eingerichtet mit einem Einzelbett und einem Kasten, was sie ideal für Arbeiter oder Monteure macht. Zusätzlich steht ein Aufenthaltsraum mit einer Gemeinschaftsküche zur Verfügung. Diese Einheit wird derzeit als Arbeiterquartier genutzt und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für langfristige Mietverträge dar.
Altbaugebäude
Das charmante Altbaugebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
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Ausstellungsraum: Ein ca. 60 m² großer Raum, der sich ideal als Verkaufsfläche, Showroom oder Atelier eignet.
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Büro und weiteres Zimmer: Im Anschluss an den Ausstellungsraum befinden sich ein Büro und ein weiteres Zimmer sowie ein Sanitärbereich.
Im ersten Stock des Altbaus liegt eine Dreizimmerwohnung mit ca. 70 m², die über eine Liftanlage erreichbar ist. Diese Wohnung ist großzügig geschnitten und eignet sich ideal als Wohn- oder Bürofläche.
Im Dachgeschoss des Altbaugebäudes befindet sich eine weitere Dreizimmerwohnung, die aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Auch diese Wohnung ist über die Liftanlage zugänglich. Für den Eigentümer, er ist 92 Jahre alt, ist für diese Wohnung ein Wohngebrauchsrecht einzutragen und zu übernehmen.
Heizung und Energie
Die Liegenschaft wird mit einer Fernwärmeheizung beheizt, die im Herbst 2022 neu installiert wurde. Für die Warmwassererzeugung ist eine Solaranlage auf dem Dach installiert, die seit 2012 in Betrieb ist. Diese nachhaltigen Energielösungen tragen zur Effizienz und Umweltfreundlichkeit des Objekts bei.
Besonderheiten und Fazit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Investoren als auch für Unternehmen oder Privatpersonen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Dank der bereits vorhandenen Strukturen sowie den flexiblen Ausbaumöglichkeiten kann dieses Objekt individuell gestaltet und genutzt werden. Die asphaltierten Flächen und die Stellplätze auf dem Grundstück bieten zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur für Anlieferungen oder den Kundenverkehr.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um sich dieses vielseitige Anwesen genauer anzusehen!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Rene Liebminger
ITL | Immo Treuhand Liebminger