Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 188,87 m² in ruhiger Innenhoflage in der Kurzbauergasse 4, 1020 Wien. Die Einheit eignet sich ideal als Büro, Atelier, Studio- oder Schulungsfläche und bietet durch ihre Struktur sowie die vorhandene Raumhöhe ein hohes Maß an Flexibilität.
Die Fläche gliedert sich laut Grundriss in mehrere Bereiche, darunter Büroräume (A1, A2), einen großzügigen Haupt- bzw. Schulungsraum (B1), Nebenräume sowie mehrere Lagerflächen (C1–C3).
Besonders hervorzuheben sind die Lagerflächen C1 bis C3, die durch ihre außergewöhnliche Raumhöhe zwischen ca. 3,72 m und 3,96 m (abhängig von den vorhandenen Rundbögen) ein besonderes Raumgefühl bieten. Diese Höhen schaffen eine ideale Grundlage für moderne Büro- oder Studioflächen, beispielsweise für Kreativnutzungen, ein Tanz- oder Pilatesstudio oder offene Arbeitskonzepte mit großzügigem Raumvolumen.
Ein zusätzlicher Vorteil liegt in der variablen Raumgestaltung: Die Zwischenwand zwischen den Bereichen C1 sowie C2/C3 kann entfernt werden, wodurch eine zusammenhängende Fläche von über 90 m² entsteht. Dies ermöglicht die Realisierung eines großen, offenen Raumes – ideal für Schulungen, Gruppenformate oder offene Arbeitsbereiche.
Die Einheit befindet sich in einem ruhigen Innenhof, wodurch ein ungestörtes Arbeiten gewährleistet ist – ein wesentlicher Vorteil insbesondere für konzentriertes Arbeiten, kreative Tätigkeiten oder Bewegungsformate.
Für eine funktionale Nutzung stehen mehrere Sanitäreinrichtungen zur Verfügung: Es sind zwei getrennte WC-Einheiten für Kunden sowie ein separates WC für Mitarbeiter vorhanden. Zusätzlich verfügt die Fläche über eine Dusche, was insbesondere für Studio- oder sportnahe Nutzungen einen Mehrwert darstellt. Anschlüsse für eine kleine Einbauküche sind ebenfalls gegeben.
Das Be- und Entladen wird durch die Möglichkeit erleichtert, direkt in den Innenhof einzufahren, was insbesondere für Lager- oder gemischte Nutzungen einen praktischen Vorteil bietet.
Der Eigentümer zeigt sich grundsätzlich offen für Adaptierungen und individuelle Anpassungen, wodurch die Fläche gezielt an die jeweilige Nutzungsidee angepasst werden kann.
Die Vermietung erfolgt unbefristet. Ein allfälliger Kündigungsverzicht ist individuell vereinbar und richtet sich nach Umfang und Art der geplanten Adaptierungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Kurzbauergasse 4 im 2. Bezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbestrukturen aus und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten in urbanem Umfeld. Die Nähe zur Praterstraße sowie zum Donaukanal verleiht dem Standort eine besondere Attraktivität. In der Umgebung haben sich zahlreiche kreative Betriebe, Dienstleistungsunternehmen sowie kleinere Büros und Ateliers angesiedelt, wodurch ein dynamisches und inspirierendes Arbeitsumfeld entsteht. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und bietet eine optimale Versorgung für den Arbeitsalltag. Gleichzeitig laden der nahegelegene Donaukanal sowie der Prater zu kurzen Erholungspausen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. In Gehweite befinden sich mehrere U-Bahn-Stationen, insbesondere die Linien U1 und U2, sowie diverse Straßenbahn- und Busverbindungen. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere wichtige Geschäfts- und Wohnlagen rasch erreichbar – ein wesentlicher Vorteil für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Durch die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und kreativem Umfeld eignet sich der Standort ideal für Unternehmen, die eine flexible Büro-, Atelier- oder Gewerbefläche in einem urbanen und gut angebundenen Bezirk suchen.