Vielseitige Gewerbeimmobilie mit befristeter Hauptmietzinsfreistellung: Geschäftslokal mit umfangreichen Lagerflächen

Das Geschäftslokal erstreckt sich über drei Ebenen eines Wiener Altbaus und bietet eine Gesamtfläche von ca. 395 m². Es steht ab sofort zur befristeten Vermietung für 7 Jahre zur Verfügung.

Aufteilung und Ausstattung

Das durchdachte Layout ermöglicht eine vielseitige Nutzung, sodass jegliche Branchen möglich sind. Allerdings ist mit einem erhöhten Adaptierungsaufwand zu rechnen, für diese Dauer ist eine befristete Hauptmietzinsfreistellung vorgesehen. 

• Nutzbare Fläche: ca. 287 m²
• Lagerflächen: ca.108 m² (aufgrund der Raumhöhe nur als Lager geeignet)

Ausstattung:

• Robuste Parkett-, Stein- und Fliesenböden
• Teilweise historische Decken und Verzierungen
• Beheizung über eine Gas-Etagenheizung (Kosten separat abgerechnet)
• Ein Stellplatz zur alleinigen Nutzung (bereits in der Miete inkludiert)

Der Gesamtzustand des Lokals wird als sanierungsbedürftig eingestuft. Für weitere technische Details stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Alle Angaben zu dieser Einheit basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Dieses Geschäftslokal in der Aspernbrückengasse zeichnet sich durch seine erstklassige Verkehrsanbindung aus und ist für Kunden und Besucher äußerst zugänglich. Die Nähe zum Schwedenplatz, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt, ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit über die wichtigsten Straßen- und U-Bahnlinien sowie Busverbindungen. Darüber hinaus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten in den nahegelegenen öffentlichen Parkgaragen zur Verfügung.