Vielseitige Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage

In zentraler Lage steht eine traditionsreiche Liegenschaft zum Verkauf, die eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit bietet. Es handelt sich um ein lang eingesessenes und renommiertes, derzeit bestandsfreies Gasthaus mitsamt vermieteten Wohnungen und dazugehörigen Nebengebäuden.

Interessant für Gastronomen: Das Gasthaus "Marktstub’n" bietet eine perfekte Grundlage für eine Neueröffnung. Die lange Tradition und die großzügigen Räumlichkeiten, einschließlich eines Saals mit Tanzfläche und Schank, sind ideal für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.

Attraktiv für Bauträger und Immobilieninvestoren: Die zentrale Lage in Sankt Georgen an der Gusen bietet enormes Entwicklungspotenzial. Das weitläufige Grundstück mit Bestand sowie die abbruchreifen Teile eröffnen Bauträgern vielfältige Möglichkeiten für Neubauten, etwa moderne Wohnanlagen oder gemischt genutzte Gebäude mit Gewerbeflächen.

Die Liegenschaft umfasst:

• Ein Gasthausgebäude ("Marktstub’n") direkt an der Linzer Straße.

• Ein Altbestandgebäude in abbruchreifem Zustand.

• Ein Wohnhaus mit Garagen.

• Ein Zwischenbau mit weiteren Garagen und Lagerräumen.

• Ein kleines Anbaugebäude, derzeit an einen Segelverein vermietet.

Historische Bedeutung

Die Bebauung der Liegenschaft geht bis ins 17. Jahrhundert zurück. Laut Chronik wurde das Gasthaus im Jahr 1691 errichtet und 1776 erstmals als Gaststätte geführt. Das rechteckige Gasthausgebäude wurde in Massivbauweise errichtet und umfasst ein Erdgeschoss (EG), ein Obergeschoss (OG) sowie ein unausgebautes Dachgeschoss. Im Jahr 1991 erfolgte eine Generalsanierung des Gasthauses, einschließlich moderner Anpassungen.

Aufteilung der Gebäude und Flächen

Gasthaus "Marktstub’n"

• Keller (65,39 m²):

  • Kellerräume, unbenutzte Flächen, Öltankraum.

• Erdgeschoss (169,45 m² + Terrasse 42 m²):

  • Gaststub’n, Speiseräume, Küche, Heizraum, Sanitäranlagen.

• Obergeschoss (255,76 m²):

  • Saal mit Tanzfläche und Schankbereich, 3 Zimmer sowie eine Wohnung (67 m²) mit Bad und WC.

Wohnhaus mit Garagen

• Erdgeschoss (137,87 m²):

  • 4 Garagen, Stiegenhaus, diverse Lagerflächen.

• Obergeschoss:

  • Wohnung 1 (Südflügel, 79,47 m²): Vorraum, Garderobe, Bad, WC, AR, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon (3 m²).

  • Wohnung 2 (Nordflügel, 65,34 m²): Vorraum, Garderobe, Bad, WC, AR, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Loggia (4,51 m²), Terrasse (35 m²).

  • Wohnung 3 (Südflügel, 79,69 m²): Vorraum, Garderobe, Bad, WC, AR, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon (3 m²).

  • Wohnung 4 (Nordflügel, 73,37 m²): Vorraum, Garderobe, Bad, WC, AR, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon (3 m²).

Zwischenbau und Anbaugebäude

• Zwischenbau (EG):

  • 2 Garagen (jeweils ca. 15 m²).

• Anbaugebäude:

  • Vereinslokal (ca. 30 m²).

Zusätzliche Flächen

• Top 3 (Wohnung Ostseite, OG, 42,56 m²): Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit WC, Vorraum, Balkon (11,55 m²), Garage (19,5 m²).

• Top 4 (OG-Westtrakt, 81,58 m²): 5 Zimmer, Flur.

• Top 5 (Rohbau, Westseite): EG: Garagenstellplätze (99,35 m²) und Lager (70 m²). OG: Lagerflächen (191,66 m²).

Vermietungssituation

• Das Gasthaus und die Wohnung im OG werden von der Eigentümerin genutzt.

• 3 Wohnungen und 5 Garagen sind vermietet.

• Das kleine Anbaugebäude ist an einen Segelverein vermietet.

Außenanlagen

Im Innenhof stehen 10 KFZ-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Der Gesamtzustand der Liegenschaft bietet Potenzial für eine vielseitige Nutzung oder eine weitere bauliche Entwicklung.

Besonderheiten und Potenzial

Die historische Bedeutung, zentrale Lage und die bestehende Mietstruktur machen diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus Gasthaus, Wohnungen und Gewerbeflächen bietet eine solide Basis für Ertragschancen oder könnte durch Sanierung und Umbauten weiterentwickelt werden.

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Lagebeschreibung

Die Liegenschaft liegt zentral in Sankt Georgen an der Gusen, direkt an der gut frequentierten Linzer Straße. Sie verbindet die Vorteile einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zur Stadt Linz, die in weniger als 20 Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, wodurch die Lage sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung ideal ist.