Beschreibung
Das gegenständliche Bauträgerprojekt befindet sich in der Entwurfs- und Einreichphase und besteht aus 2 selbständigen Einlagezahlen bzw. Nachbar-Parzellen (dh., ein leeres Grundstück und ein unausgebauter Nachbar-Dachboden) im Zentrum von Favoriten im 10. Bezirk in Wien.
Die beiden Liegenschaften sind zwischen der Quellenstraße und der Gudrunstraße situiert, somit mit der Triesterstraße und aber auch vor allem durch die Nähe zum neuen Wiener-Hauptbahnhof verkehrstechnisch perfekt angebunden. Der Autobahn-Anschluß „Südost-Tangente“ via Triester Straße ist innerhalb 10 Minuten erreichbar.
Der Projektstandort ist mit dem öffentlichen Verkehrsmittel bestens erreichbar (die Straßenbahn „Linie 1 oder 6-Haltestation Neilreichgasse“ lediglich ca. 50 m vom Grundstück entfernt!). Die Lage bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in den zahlreichen Geschäften in der unmittelbaren Nähe und verfügt somit über alle Vorzüge der städtischen Infrastruktur des 10. Wiener Bezirks in Favoriten.
Mit der ersten Parzelle (sog. leeres Grundstück mit rund 227 m² Grundstücksfläche) mit der Bauklasse III geschlossen, 16 m Gebäudehöhe ist der Neubau von 15x Wohnungen und 1x Geschäftslokal mit rund 753,35 m² Nettowohnfläche erzielbar.
Mit der zweiten Parzelle (sog. unausgebauter Dachboden mit rund 216 m² Dachbodenfläche) ist der Ausbau von 5x Wohnungen mit rund 305,88 m² erzielbar.
Somit ist mit der Kombination der beiden Projekte (in Summe 20x Wohnungen und 1x Geschäftslokal) rund 1.015 m² Nettowohnfläche gleichzeitig ausführbar und erzielbar. Im Einzelnen:
LEERES GRUNDSTÜCK MIT 15x WOHNUNGEN UND 1x GESCHÄFTSLOKAL
Das gegenständliche Neubauprojekt (mit einer Grundstücksfläche von rund 227 m²) besteht aus 15x kompakte Wohnungen und 1x Geschäftslokal, jeweils in der Größe von 30 m² bis 57 m² mit Terrassen und Eigengärten inkl. 1x PKW-Einstellplatz im EG in Form von E-Car-Sharing.
Auf Grundlage der baubehördlichen Einreichpläne (in Summe 7x oberirdische Geschosse sowie das KG) beträgt die Gesamtnutzfläche rund 753,35 m². Im Einzelnen lauten die Netto-Wohnflächen wie folgt:
Top.01: 11,09 m² im EG (Geschäftslokal)
Top.02: 55,56 m² im KG
Top.03: 30,36 m² im EG
Top.04: 30,12 m² im EG
Top.05: 56,85 m² im 01.OG
Top.06: 50,04 m² im 01.OG
Top.07: 56,85 m² im 02.OG
Top.08: 50,04 m² im 02.OG
Top.09: 56,85 m² im 03.OG
Top.10: 50,04 m² im 03.OG
Top.11: 56,85 m² im 04.OG
Top.12: 50,04 m² im 04.OG
Top.13: 56,85 m² im 05.OG
Top.14: 50,04 m² im 05.OG
Top.15: 45,75 m² im DG
Top.16: 45,98 m² im DG
Darüber hinaus wurden ca. 100,80 m² Balkone und Terrassen und 48,57 m² Gartenflächen im UG und EG geplant. Zudem befinden sich im KG die erforderlichen Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradraum, Heizraum und Elektroraum. Darüber hinaus wurde im EG ein Müllraum und 1x E-Car-Sharing-Stellplatz situiert.
UNAUSGEBAUTER DACHBODEN MIT 5x WOHNUNGEN
Der gegenständliche Dachboden befindet sich in einem Altbau-Eckzinshaus in einem gepflegten und statisch unveränderten Zustand. Die Liegenschaft aus der Gründerzeit ist mit Ihrer Toplage als Rarität zu bezeichnen. Momentan verfügt das Objekt 4 Stockwerke (mit aktuell 13 selbstständige Wohneinheiten von Top.01 bis Top.13) zuzüglich Dachboden. Das Wohnungseigentum am Bestandsobjekt ist bereits begründet.
Verkauft wird ein ideeller Miteigentumsanteil gemeinsam mit den Verfügungsrechten am Rohdachboden mit den außen Abmessungen von circa 18 m x 12 m mit rund 305,88 m² erzielbarer Netto-Wohnnutzfläche nach Ausbau, bestehend aus folgenden 5 selbstständigen Wohnungen (von Nr. 14 bis 18):
Top.14: 74,14 m² im 01.DG
Top.15: 54,59 m² im 01.DG
Top.16: 45,11 m² im 01.DG
Top.17: 65,60 m² im 02.DG
Top.18: 66,44 m² im 02.DG
Anmerkung: Top.01 bis Top.13 sind Bestandswohnungen und befinden sich im Eigentum von Dritt-Eigentümern.
Darüber hinaus wurden ca. 42,44 m² Balkone und Terrassen vorgesehen.
Durch die Erweiterung des Hauptstiegenhauses werden noch weitere 2 Stockwerke im Dachbodenraum geschaffen. Im 1.DG werden dann 3 Wohnungen situiert. Das 2.DG bekommt 2 Wohnungen.
Der Käufer des Rohdachbodens ist verpflichtet einen im Innenhof platzierten Aufzug zu errichten. Sämtliche Leitungen (Wasser, Strom, Gas, Abfluß) werden bis ins Dach geführt. Das Objekt verfügt über entsprechende Kellerabteile im KG.
STAND DER PROJEKTIERUNG
Aktuell wird das Entwurfs-Projekt mit den Fachdienststellen der Stadt Wien (MA 19, 21, 37, 48 etc.) abgestimmt. Nach Erhalt der vorab Freigaben bzw. Vidierungen von den Fachdienststellen hat der Eigentümer vor, das Projekt bis Ende Februar 2025 baubehördlich einzureichen.
Der Kombipreis für das leere Grundstück und den unausgebauten Nachbar-Dachboden beträgt Verkaufspreis Kombination: 2.480.000,- Euro
ANMERKUNGEN UND HINWEISE
++ Die beiden Projekte sind in der Einreichphase und werden demnächst in Kürze baubehördlich eingereicht.
++ Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der je nach Verkaufsvariante (mit oder ohne Baubewilligung) verhandelbar ist!
++ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.