Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Unternehmensstandort in einer der begehrtesten Geschäftsstraßen von Gmünd, der Bahnhofstraße. Das großzügige Büro- und Geschäftsobjekt bietet auf insgesamt rund 284 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Start-ups, Kanzleien, Ordinationen oder Dienstleister, die Wert auf eine repräsentative Adresse, gute Erreichbarkeit und flexible Raumgestaltung legen.
Das Gebäude wurde laufend adaptiert und zuletzt 1999 modernisiert. Die großzügigen Fensterflächen verleihen den Räumen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre und setzen das Objekt gekonnt in Szene. Durch die klare Struktur und die Vielzahl an Einzel- und Gruppenbüros eignet sich die Immobilie ideal für moderne Arbeitskonzepte – vom Einzelbüro bis zur Teamlösung.
Das Erdgeschoß bietet eine einladende Empfangssituation mit großem Foyer, mehreren Büros, Besprechungsraum, einer Gemeinschaftsküche mit Aufenthaltscharakter sowie getrennten Sanitäranlagen.
Im Obergeschoß stehen weitere Büros in verschiedenen Größen zur Verfügung – ideal für Abteilungen, Teams oder Beratungsbereiche.
Zusätzliche Funktionsräume wie ein Server-/Technikraum und Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.
📐 Büroaufteilung & Flächen
Erdgeschoß (EG)
Eingangsbereich / Foyer / Anmeldung: ca. 65,40 m²
Besprechungszimmer: ca. 12 m²
Büro 1: ca. 25,4 m²
Büro 2: ca. 32,3 m²
Küche / Aufenthaltsraum
WC-Anlagen und Waschraum
Abstellflächen
Obergeschoß (1. Stock)
Büro 1: ca. 27,56 m²
Büro 2: ca. 30,45 m²
Büro 3: ca. 15,2 m²
Büro 4: ca. 31,2 m²
Büro 5: ca. 25,4 m²
Vorraum / Flur: ca. 19,1 m²
Server-/Technikraum
👉 Alle Büros verfügen über eigene Türen und sind flexibel nutzbar.
🔧 Ausstattung
Großzügige Fensterfronten für helle Arbeitsräume
Mehrere Einzel- & Teambüros
Empfangsbereich / Lobby
Küche / Aufenthaltsraum
Getrennte Sanitäranlagen
Server-/Technikraum
Abstellbereiche
Klassische Radiatorenheizung (Erdgas)
Natürlich belüftete Räume (Fensterlüftung)
📊 Eckdaten
Objektart: Büro- / Geschäftsfläche
Adresse: Bahnhofstraße 45, 3950 Gmünd
Grundstücksgröße: ca. 237 m²
Nutzfläche: ca. 284 m²
Letzte größere Adaptierung: 1999
Heizsystem: Erdgasheizung, Radiatoren
Energiekennzahlen laut EAW:
HWB (SK): 204,8 kWh/m²a
fGEE: 2,72
Verfügbarkeit: ab sofort
Nutzung: Büro, Praxis, Agentur, Kanzlei, Dienstleistung, Projektbüro uvm.
Das Gebäude verfügt zudem über einen Keller, der zusätzliche Lager- bzw. Archivfläche bietet und die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts erweitert.
📍 Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer stark frequentierten, zentralen Lage von Gmünd, direkt in der Bahnhofstraße, einer der wichtigsten Geschäfts- und Durchzugsstraßen der Stadt. Die Infrastruktur könnte kaum besser sein: Nahversorger, Banken, Behörden, Gastronomie, öffentliche Parkmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Sichtbarkeit und professionelle Präsenz benötigen. Die Nähe zur tschechischen Grenze macht den Standort zudem besonders interessant für Betriebe mit internationaler Ausrichtung oder grenzübergreifender Kundschaft.
✅ Fazit
Dieses Büro- und Geschäftsobjekt überzeugt durch flexible Raumaufteilung, helles Arbeitsumfeld, repräsentative Lage und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Einzelbüro, Praxis, Beratungsstelle, Agentur oder Firmenstandort – hier findet Ihr Business den richtigen Rahmen.
📞 Kontakt
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Paul Müller
RE/MAX Synergie
Telefon: +43 660 364 99 26
E-Mail: p.mueller@remax-synergie.at
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