Beschreibung
In Markt Hartmannsdorf steht dieses ca. 11.489 m² große Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft kombiniert gewerbliche Widmungsflächen mit Entwicklungs- und Landwirtschaftsflächen und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsperspektiven im Rahmen der bestehenden Widmung. Zu den wesentlichen Vorteilen zählen die Gesamtgröße, die vorhandene Widmungsstruktur sowie die gute Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld.
DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:
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Gute Lage in Markt Hartmannsdorf mit Nahversorgern und Infrastruktur in kurzer Distanz
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Autobahnanschluss in ca. 3,95 km Distanz
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Grundstücksfläche von ca. 11.489 m²
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Widmungen für Industrie- u. Gewerbe und Landwirtschaftsgebiete
DAS GRUNDSTÜCK
Das angebotene Grundstück umfasst insgesamt ca. 11.489 m². Davon verfügen ca. 1.160 m² über die Widmung I/1 „Industrie- und Gewerbegebiet 1“ mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,8. Weitere ca. 3.455 m² sind als L(I/1) „Landw. zeitl. Folge Industrie u. Gewerbe 1“ mit ebenfalls angegebener Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,8 gewidmet. Die restlichen ca. 6.874 m² entfallen auf die Widmung L „Landwirtschaftsgebiet“. In diesem Bereich befindet sich ein kleiner Teich. Aktuell wird das Grundstück als landwirtschaftliche Fläche genutzt. Die Lage innerhalb von Markt Hartmannsdorf bietet zudem eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Said Kikic
+43 664 21 71 678
s.kikic@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer für betriebliche und landwirtschaftliche Nutzung sehr gut geeigneten Lage in Markt Hartmannsdorf. Positiv hervorzuheben sind vor allem die kurze Erreichbarkeit von Nahversorgern, Tankstelle, Bank, gastronomischem Angebot und öffentlichem Verkehr sowie das insgesamt ländlich-gewerblich geprägte Umfeld. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im unmittelbaren Umfeld ist die Grundversorgung für den laufenden Betriebsalltag sehr gut abgedeckt. Eine Tankstelle liegt praktisch direkt beim Standort in rund 100 m, was insbesondere für Fuhrpark, landwirtschaftliche Maschinen oder betriebliche Fahrten ein klarer Vorteil ist. Bank und Trafik sind in etwa 800 bis 900 m erreichbar, ebenso Bäckerei, Fleischerei und ein Supermarkt in rund 0,9 bis 1,0 km. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bauernladen und Spar befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz von rund 1,2 bis 1,6 km. Das Ortszentrum von Markt Hartmannsdorf ist damit ebenfalls rasch, in etwa **1,0 km**, erreichbar. Für Mitarbeiter, Kunden oder Lieferanten stehen zusätzlich gastronomische Angebote im nahen Umfeld zur Verfügung, etwa Café/Eis in rund 0,2 km, Restaurant in rund 1,0 km und weitere Lokale in knapp 0,8 bis 1,0 km. Für einen Gewerbestandort oder landwirtschaftlichen Betrieb ist zudem die regionale Ergänzungsinfrastruktur vorteilhaft. In den umliegenden Zentren wie Ilz, Sinabelkirchen, St. Margarethen an der Raab, Edelsbach bei Feldbach und Feldbach befinden sich zusätzliche Angebote für Einkauf, Dienstleistungen, medizinische Versorgung und betriebliche Erledigungen. Besonders relevant sind dabei Apotheken ab etwa 10,9 km Fahrdistanz in Ilz beziehungsweise rund 16,1 km in Sinabelkirchen, Tierärzte ab rund 9,4 km sowie weitere Dienstleister und Freizeiteinrichtungen in den benachbarten Orten. Das Umfeld eignet sich damit gut für Nutzungen, bei denen eine solide Nahversorgung vor Ort und ergänzende Infrastruktur im regionalen Einzugsgebiet gefragt sind. BETRIEBLICHE NUTZUNGSQUALITÄT UND UMFELD: Für eine Betriebshalle, einen Lagerstandort oder eine landwirtschaftliche Nutzung spricht die funktionale Struktur des Umfelds. Das Objekt liegt in einer Gemeinde mit hoher Grünflächenquote und insgesamt ländlichem Charakter, was besonders für feld- und betriebsnahe Nutzungen ein stimmiges Umfeld schafft. Gleichzeitig besteht eine gute Erreichbarkeit alltäglicher betrieblicher Versorgungspunkte, ohne auf die Vorteile eines größeren Zentrums angewiesen zu sein. Auch einfache Versorgung der Mitarbeiter ist durch Gastronomie, Nahversorger und Bankdienstleistungen in kurzer Distanz gut gegeben. Ebenfalls positiv ist die Nähe zu medizinischer Basisversorgung: Allgemeinmediziner sind ab rund 0,8 km, Zahnärzte ab rund 1,0 km und Physiotherapie ab rund 1,1 km erreichbar. Für landwirtschaftliche Nutzungen ist außerdem relevant, dass tierärztliche Versorgung im regionalen Umfeld ab etwa 9,4 bis 15,3 km*vorhanden ist. Die Gemeinde weist zudem einen vergleichsweise hohen Anteil an Erwerbstätigen im Dienstleistungs- und Industriebereich auf, was auf ein wirtschaftlich aktives Umfeld mit betrieblicher Nutzungserfahrung schließen lässt. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist für den täglichen Betriebsablauf zweckmäßig und gut nutzbar. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in rund 600 m Entfernung. Damit ist auch für Mitarbeiter ohne Pkw eine brauchbare Anbindung vorhanden. Der nächste Lokalbahnhof ist in rund 14,6 km erreichbar; weitere Bahnpunkte liegen bei etwa 11,9 km bis 11,9 km Fahrdistanz. Für einen Standort mit gewerblicher oder landwirtschaftlicher Nutzung bedeutet dies vor allem eine gute regionale Erreichbarkeit bei gleichzeitig klarer Ausrichtung auf den Individual- und Lieferverkehr. Besonders stark ist die Lage überall dort, wo kurze Wege im Nahbereich entscheidend sind: Ortskern, Versorgung, Gastronomie und betriebliche Nebennutzungen liegen kompakt im Umfeld. Die Tankstelle fast direkt am Standort, die kurzen Wege zu Supermarkt, Bank und Ortszentrum sowie die vorhandene Busanbindung machen die Liegenschaft für Betriebshalle, Lager, Werkstatt, agrarnahe Nutzung oder landwirtschaftlichen Betriebsstandort sehr interessant. Insgesamt bietet der Standort eine gute Kombination aus ländlicher Flächenqualität, regionaler Versorgung und funktionaler Erreichbarkeit.
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