Beschreibung
Diese außergewöhnliche und geräumige Immobilie liegt direkt am gepflegten Marktplatz und bietet ein unschlagbares Investitionspotenzial.
Das historische Hauptgebäude, strahlt Charme und Charakter aus und wurde durch Erweiterungen in den Jahren 1961 und 1965 ergänzt.
Mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von etwa 1.000 m² erstreckt sich diese Liegenschaft über vier Stockwerke plus Dachgeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss (ca. 382 m²):
Beim Betreten über das charmante Entrée mit historischem Holzstöckelpflaster gelangen Sie in ein voll ausgestattetes Café mit Theke und rund 45 Sitzplätzen.
Ein gemütlicher Kachelofen schafft eine einladende Atmosphäre, und die angrenzende, geräumige Gastroküche erfüllt alle kulinarischen Bedürfnisse.
Weitere Räumlichkeiten, ideal als Geschäft oder Lagerbereich, befinden sich gegenüber dem Gastraum. Toilettenanlagen, der Keller sowie das Stiegenhaus und der Innenhof sind ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugänglich.
Der Innenhof, der vom Eingangsbereich aus erreichbar ist, erschließt weitere Räume im Erdgeschoss, die bisher als Aufenthaltsraum, Werkstatt, Kühlraum und Lagerräume genutzt wurden und viel Platz für Ihre Visionen bieten.
Im hinteren Bereich finden Sie eine Scheune mit Stallungen, die ebenfalls als Lagerräume genutzt wurden.
Erstes Obergeschoss (ca. 350 m²):
Dieses Geschoss bietet eine großzügige Fläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Zuletzt als Gastronomiebereich mit Kegelbahn und Gastraum genutzt, verfügt es über eine große Küche, einen Gastraum mit Theke und Speisesaal, Toilettenanlagen und eine Kegelbahn.
Der Laubengang des Innenhofs bietet Zugang zu separaten Zimmern und dem Obergeschoss der Scheune.
Zweites Obergeschoss (ca. 221 m²):
Hier erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit herrlichem Blick auf den Marktplatz und die umliegende Natur.
Dank der großen Nutzfläche könnte diese Wohnung in mehrere Einheiten aufgeteilt werden, was sie ideal für verschiedene Nutzungskonzepte macht.
Drittes Obergeschoss (ca. 226 m²):
Dieses Stockwerk befindet sich im Rohzustand und bietet immense Ausbaumöglichkeiten.
Ein ursprünglich geplanter Ausbau zu Fremdenzimmern eröffnet weitere Nutzungsperspektiven.
Dachboden:
Über dem dritten Obergeschoss liegt der Dachboden, der zusätzliche Ausbaureserven bietet.
Die Immobilie war durch ihre zentrale Lage und die Kegelbahn während der Betriebszeiten der Gastronomie sehr beliebt und stark frequentiert.
Der Höhlenbus zu den Obir Tropfsteinhöhlen hält direkt vor dem Haus, und das nahegelegene Gesundheitszentrum sorgt für zusätzlichen Publikumsverkehr.
Die Gastronomie könnte jederzeit wieder in Betrieb genommen werden.
Unbegrenzte Möglichkeiten für Ihre Visionen:
Ob als Anlageobjekt oder für die Eigennutzung, diese Immobilie bietet zahllose Möglichkeiten.
Nutzen Sie die Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss als Büros, Praxis, Geschäft oder wieder als Restaurant oder Bar.
Auch eine Umgestaltung zu Wohnungen ist eine attraktive Option.
Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert, der massive Altbestand ist etwa 250 Jahre alt.
Das Hauptgebäude zum Marktplatz ist in gepflegtem Zustand und kann nach einer Modernisierung ebenfalls sofort genutzt werden.
Die Räumlichkeiten und die Scheune im hinteren Teil der Liegenschaft benötigen eine Sanierung, bieten jedoch enorme Potenziale.
Mit insgesamt etwa 1.000 m² großzügiger Nutzfläche sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Verwirklichen Sie Ihre Ideen in dieser einzigartigen Immobilie und profitieren Sie von ihrer hervorragenden Lage und ihrem historischen Charme!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung!
Finanzierung
Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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