Beschreibung
Mehrfamilienhaus/Zinshaus in Brunn am Gebirge
Zum Verkauf gelangt dieses Mehrfamilienhaus/Zinshaus mit einer Wohnflache von ca. 220m², einer Gesamtnutzflache von ca. 262,60m² und einem schonen Garten mit 242,90m². Das Haus hat 4 Wohneinheiten und erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen, wovon die Dachgeschosswohnung noch nicht fertiggestellt ist. In jeder Etage befindet sich eine separate Wohneinheit.
Das Gebäude würde sich daher als Renditeobjekt oder für 2 Familien eignen! Die drei Wohneinheiten werden derzeit über eine Kurzzeitmiete vermietet!
Das Objekt wird bestandsfrei übergäben!
In letzter Zeit wurden einige Sanierungsarbeiten am Haus gemacht, unter anderem neue Stromleitungen, moderne Fenster mit Ausenjalousien. Für die Dachgeschosswohnung wurden einige Vorbereitungen getroffen, Herstellung der Anschlüsse, Verstärkung der Dachkonstruktion und Deckenvorbereitung für den Estrich. Zudem wurden zwei Außenstellplatze genehmigt, die noch fertiggestellt werden müssen. Derzeit erfolgt die Beheizung der Wohnungen mittels Infrarotheizungen.
Die ideale Lage in Brunn am Gebirge, in unmittelbarer Nähe zu Mödling , Perchtoldsdorf und zum 23. Bezirk, macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition.
DATEN:
• Super Lage im Speckgürtel von Wien
• Jede Einheit ist eigenständig und besitzt zentral begehbare Zimmer
• Neu saniert inkl. Wärmeschutzfassade
• Viel Potenzial durch Fertigstellung der 4. Einheit im DG
• Wohnflache: ca. 220,00 m² aufgeteilt auf 4 Etagen
• Grundstücksflache: 347m² davon 108 m² Bauflache und 239 m² Garten
• 2 Autostellplätze im Außenbereich genehmigt
• 3 Einheiten plus 4. DG Einheit vorbereitet aber noch unvollständig
• KAUFPREIS: EUR 610.000,–
Lage und Infrastruktur:
Die Lage des Hauses ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. Die Nähe zum Bahnhof Brunn- Maria Enzersdorf und der Autobahnauffahrt A21 ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und somit eine optimale Anbindung an den Arbeitsplatz. Auch für Familien ist die Lage ideal, da sich in unmittelbarer Nähe ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten befinden. Für den täglichen Bedarf ist eine Bäckerei fußläufig erreichbar.
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Der Energieausweis wird nachgereicht. Ein alter Plan ist vorhanden.
Für eine Besichtigungen und weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Joachim Mayerhofer unter 0664/2404639 gerne zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
- Ruhige Wohngegend, umgeben von viel Grün und Natur - Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung - Gute Anbindung an die Autobahn A2 und öffentliche Verkehrsmittel, ca. 20 Minuten Fahrtzeit nach Wien - In der Nähe von Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Golfplätze, Schwimmbäder und Parks
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